나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경3705 [2] 부산광역시 사하구 장림동 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한라 · 평가일 2023.10.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

·기호(1):
부산광역시 사하구 구평동에 소재하는 구평가구단지 내에 위치하는 토지로서 부근은 중·소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모공장지대임.

·기호(2):
본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 토지로서 구평가구단지 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장, 임야 등으로 이루어진 소규모 공장지대 및 임야지대임.

교통상황

·기호(1):
본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정이 무난함.

·기호(2)
공장부분은 차량접근 가능하나 임야부분은 차량의 직접 접근은 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1):
본건은 완경사지대 내 세장형의 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임.

·기호(2):
서하향하는 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서 본건의 서측 임야부분은 서하향하는 급경사로 자연림 상태이고 공장부분은 완경사 지대로 택지조성되어 제시외 건물(공업용)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

·기호(1):
본건은 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.

·기호(2):
본건의 동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장된 진입도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

·기호(1): 자연녹지지역임.
·기호(2): 자연녹지지역(2019-12-18) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법> 등록사항 정정대상 토지임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 김록배씨 소유(채권자측과의 유선통화상 확인)의 제시외 건물이 후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 소재하고 있으며 구조, 규모 및 용도 등을 보아 본건 토지 기호(1)의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.

제시외 건물 기호(ㄱ)

① 건물의 구조

조적조 슬래브지붕 3층 건물로서

·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감.
·창 호: 알루미늄 등 샷시 마감.

② 이용상태: 현황 "근린생활시설 및 주택"임.
③ 설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
④ 부합물 및 종물: 기호(ㄴ),(ㄷ)이 소재하며 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1),(2) 공히 공부와의 차이는 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 기호(1),(2) 공히, 미상임.
·기 타: 기호(1),(2) 공히, 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 평가 대상 지분의 위치 및 경계에 대한 확인 및 특정이 곤란한 바, 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음. 면적의 약 50%는 난개발된 택지로서 소규모 공장의 부지 등으로 이용 중이며 그 외는 자연림 상태임. 지상의 제시외 건물(소규모 공장 등)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 봉분소실 및 형태가 불분명한 무연묘의 소재여부는 확정할 수 없음.