나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4104 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 517-20 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2023.10.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임.

인접 도로상태

현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 건물감정요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임
-내벽: 벽지도배 등
-창호: 샷시창임.

이용상태

연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

(ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물
(ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임.

공부와의 차이

공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 노호화 건물임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각대금의 20%임.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 지분매각이며 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고 지분비율에 따라 평가함. 건물의 지하부분은 멸실된 것으로 추정됨.