나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2419 [1] 부산광역시 강서구 강동동 169 대지 경매

부산광역시 강서구 강동동 169 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2419(부산서부지원 경매3계). 감정가 1,150,514,000원, 최저가 394,626,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 2419 [1]
소재지부산광역시 강서구 강동동 169
용도대지
매각기일2026.06.23
관할법원부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한(포함)비행안전제2구역(전술), (포함)도시지역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)도로, (포함)도로, 비행안전제2구역(전술), 도시지역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로
부산광역시 강서구 강동동 169 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적734㎡ (222.04평)

금액

감정가1,150,514,000원
최저가394,626,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금39,462,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.18 1,150,514,000원 유찰
2차 2025.04.22 805,360,000원 유찰
3차 2025.05.27 563,752,000원 변경
3차 2025.06.03 - 매각준비
3차 2026.05.19 563,752,000원 유찰
4차 2026.06.23 394,626,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 혜림

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산강동동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
공장 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거 나지로 이용 중임.
기호2,3 : 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1은 북측으로 3-5미터, 북동측으로 2-3미터, 남서측은 3미터 폭의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행안전
제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정
문화재보호조례>.

기호2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로, 비행안전제2구
역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화
재보호조례>.

제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 59% 863,775,000원
최근 6개월 7건 50% 525,690,429원
최근 12개월 13건 59% 686,183,300원

물건 비고

일괄매각. 별지목록1.은 주거 나지로 이용 중임. 별지목록2.3.은 도로 등으로 이용 중임. 목록2. 강동동 169-1(10㎡) 전체가 [강동동 173-8번지 일원 도로개설 공사](부산 강서구 고시 제2025-111호) 사업구역에 포함되어 토지보상법에 의거 현재보상 절차 진행 중임. 2026. 6. 지방토지수용위원회 개최일(예정), 2026. 8. 수용개시일(예정)임. 토지보상법 제45조(권리의 취득,소멸 및 제한)에 의거, 사업시행자는 수용의 개시일에 토지나 물건의 소유권을 취하며, 그 토지나 물건에 관한 다른 권리는 이와 동시에 소멸하게 됨. 따라서 채권자는 동법 제47조(담보물건과 보상금)에 따라, 보상금이 채무자에게 지급 되기 전 압류 등 절차를 진행하여야 함.(2026.4.13. 강서구 회신서 참조)