나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경103890 [1] 부산광역시 해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 18층1804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경103890 [1] 부산광역시 해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 18층1804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2023타경103890 | 소재지: 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7, 18층1804호 (우동,해운대파크에비뉴) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 5,687,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경103890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경103890 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 18층1804호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

건물면적: 61.89㎡ (약 18.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 강OO

준공연월: 2017년 01월

주요 설비: 난방, 급배수위생, 승강기, 소화, 기계식주차 설비

1.2. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대파크에비뉴 18층 1804호 오피스텔입니다. 2017년 01월에 준공되었으며, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 18층에 해당합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

본건은 부산 도시철도 2호선 해운대역에서 동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 차량 통행이 용이하며, 주변에 노선 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위로는 업무시설, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 강OO이며, 채무자는 이OO입니다. 법원 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 말소되나, 임차인 현황 등 추가적인 권리관계는 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 현재 주거용으로 이용 중인 오피스텔이므로, 실제 점유자와의 관계 및 대항력 있는 임차인 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 해운대역 주변은 부산의 대표적인 상권 중 하나입니다. 특히 최근에는 해리단길 등 젊은 층을 겨냥한 감성적인 상점들이 늘어나면서 상권이 더욱 활성화되고 있습니다. 관광객과 지역 주민 모두를 아우르는 복합적인 소비 문화를 형성하고 있으며, 다양한 업종의 상업시설이 발달해 있어 오피스텔의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

해운대역 인근에 위치하여 부산 도시철도 2호선을 이용한 시내 접근성이 우수합니다. 주변에 해운대 해수욕장을 비롯한 다양한 문화 및 관광 시설이 있으며, 이마트, 병원, 은행, 각종 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 교육 환경으로는 해운대초등학교가 배정될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔 이용 중이라는 점은 주택 임대 사업자와 달리 상가/업무용 임대차로 간주될 경우 세금 및 재산권 행사 관련 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 면밀히 점검해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

해운대역 초역세권에 위치한 주거용 오피스텔로서, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 강제 경매 물건이므로 권리관계 분석 및 명도 관련 사항은 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 해운대역 도보 거리 초역세권의 탁월한 입지.

* **편리한 생활 인프라:** 쇼핑, 문화, 의료, 교통 등 모든 생활 편의시설 집적.

* **안정적인 임대 수요:** 해운대 상권의 지속적인 활성화로 인한 오피스텔 임대 수요 풍부.

* **신축급 건물:** 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 속함.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확한 편.

법원 정보

부산동부지원 경매4계