나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2734 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 12층1223호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2734 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 12층1223호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경2734 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 12층1223호 (탑스퀘어) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 36,574,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경2734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2734 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 12층1223호

용도: 근린생활시설

감정가: 218,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

건물면적: 56.25㎡ (약 17.02평)

건물 사용승인일: 2017.07.26

특이사항: 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관초등학교" 동측 인근에 위치하며, 중심상업지역 내에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 공원 등으로 형성되어 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로는 왕복 8차선, 남서측으로는 왕복 6-7차선, 북서측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 보행자전용도로에 각각 접하고 있어 뛰어난 교통 및 접근성을 자랑합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 도시 계획상 유리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 소유자와 동일한 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리 및 해당 물건에 설정된 모든 권리(저당권, 근저당, 전세권, 임차권 등)를 면밀히 분석해야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 별도의 유의사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 확인하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 보다 정확한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정관읍 매학리 717-5 일대는 정관신도시의 중심상업지역으로, 각종 상업시설, 업무시설, 문화시설이 밀집해 있는 핵심 상권입니다. 특히 "정관초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 등 고정적인 유동인구 확보에 유리합니다. 또한, 대형마트, 영화관, 다양한 프랜차이즈 및 소상공인 점포 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임차인 유치 및 자체 운영을 통해 충분한 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 정관신도시의 중심부로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 "정관초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 홈플러스 부산정관점과 같은 대형마트, CGV, 메가박스 등 문화 시설, 각종 병원, 약국, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 기장군도시관리공단에서 관리하는 다수의 공원(중앙공원, 솔빛공원, 물빛공원 등)이 인근에 조성되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본건은 2017년 7월 26일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속합니다. 철골철근콘크리트 구조이며, 13층 건물 중 12층에 위치한 1223호입니다. 외벽은 화강석, 알루미늄 페어글라스, 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 페어글라스 및 샷시창으로 구성되어 현대적인 외관을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공부상 용도는 근린생활시설이며, 현황은 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 장기화 시에는 관리비 부담 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 상업용 부동산 시장의 경기 변동성, 해당 지역 상권의 경쟁 심화 가능성, 그리고 예상치 못한 건물 하자나 관리상의 문제 발생 가능성 등도 고려해야 할 요소입니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 임차인 유치 계획 및 마케팅 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

부산 기장군 정관읍 중심상업지역에 위치한 본 근린생활시설 물건은 2017년 준공된 신축급 건물로, 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 주변에 풍부한 생활 편의시설과 배후 수요를 갖추고 있으며, 특히 "정관초등학교" 인근이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 현재 공실 상태는 부담이 될 수 있으나, 이는 곧 저렴한 경매가를 활용하여 직접 운영하거나 임대를 통해 시세 차익 및 임대 수익을 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 권리분석 및 현장 조사를 통해 세부 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 정관신도시 중심상업지역 내 위치, 풍부한 유동인구 및 배후 수요.

* 우수한 접근성: 다양한 도로에 접하며 대중교통 이용이 편리함.

* 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태 양호 및 현대적 시설.

* 다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 사업 아이템 적용 가능.

* 경매 시세 차익: 현재 공실 상태를 활용한 저가 취득 및 향후 가치 상승 기대.

* 안정적인 생활 인프라: 학교, 마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설 완비.

법원 정보

부산동부지원 경매4계