나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107721 [1] 부산광역시 남구 대연동 231-55 대연동231-55공동주택 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107721 [1] 부산광역시 남구 대연동 231-55 대연동231-55공동주택 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경107721 | 소재지: 부산광역시 남구 황령대로353번길 14, 에이동 3층301호 (대연동,대연동231-55공동주택) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 67,571,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경107721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107721 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 231-55, 대연동231-55공동주택 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 7백만 원

토지면적: 52.58㎡ (약 15.91평)

건물면적: 69.94㎡ (약 21.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 제OO

채권자: 이OO

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 통칭 '트윈빌'로 불립니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하며, "대남초등학교"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근으로 우룡산공원이 있으며, 대연성모병원, 그랜드자연병원 등 의료시설 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 제OO이며, 채권자는 이OO입니다. 현재 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 내용은 명확히 파악되지 않았으며, 임대관계 또한 미상으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. (권리분석 상세 내역은 현황조사서 및 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

대연동은 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역으로, 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 본건 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원할 것으로 보입니다. 대남초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 제3층 제301호이며, 2015년에 입주한 '트윈빌'이라는 명칭으로 불립니다. 외벽은 스톤코트 및 아연도금판넬 마감으로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 마감 상태 및 이용 상태는 폐문 및 부재로 인해 정확한 조사가 어려운 점 참고 바랍니다. 토지는 남하향의 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 4-5m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미상 임대차 관계: 임대차 관계가 확인되지 않아 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 미확인: 폐문으로 인해 내부 마감 상태, 설비 상태 등을 직접 확인하지 못하여 추후 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 법적 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대남초등학교)으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 남구 대연동에 위치한 '트윈빌' 다세대주택 경매 물건입니다. 대남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 건물 자체는 비교적 신축(2015년 준공)에 해당하며, 필수적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 권리 분석 상 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 대남초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

2. 도심 접근성: 부산 남구에 위치하여 도심 및 주요 업무 지구로의 접근이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 신축급 건물: 2015년 준공된 건물로, 다른 구축 건물 대비 상대적으로 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

4. 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5. 주변 개발 가능성: 대연동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

(주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매4계