나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4716 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 1366-3 용수리 제일프라자 7층702호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4716 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 1366-3 용수리 제일프라자 7층702호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경4716 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 489, 7층702호 (제일프라자) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4716 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 1366-3 용수리 제일프라자 7층702호

용도: 용도 없음 (단, 현재 학원으로 이용 중)

감정가: 26,500,000원

토지면적: 25.04㎡ (약 7.58평)

토지지분: 25.04㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.60㎡ (약 28.31평)

건물지분: 93.6㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2009년 11월 11일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설 및 학교 등이 혼합된 주거 및 상업 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로는 중로에, 북동측으로는 10-12미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 선순위 및 후순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주거 단지 내 상가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 학원, 교육 관련 시설, 생활 편의시설 등에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 현재 본건은 '승수 수학ㆍ국어 전문학원'으로 이용 중이며, 이는 해당 상권에서 교육 시설의 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

정관중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 부산 시내로의 이동 및 지역 내 이동이 가능한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '주의사항'이나 '공부와의 차이' 등 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 또한, 주변 시설 검색 결과 본건 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 '임대관계: 미상'이라는 점은 인수 또는 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 사전 조사를 통해 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 건물 자체의 노후화 정도 및 유지보수 상태도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 정관읍의 비교적 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치한 학원용도의 부동산입니다. 2009년에 사용승인된 건물이지만, 주변 상권의 수요와 학교와의 인접성을 고려할 때 학원이나 교육 관련 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 입찰 시 권리 관계 및 임대 현황에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 상권에 위치하며, 교육 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객들의 편의성이 좋습니다.

신규 입찰 시 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

정관 신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계