나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103774 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산21-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103774 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산21-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103774
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산21-1
• 용도: 임야

부산동부지원 경매7계 2024타경103774 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산21-1 | 감정가: 491,619,600원 | 최저가: 28,340,700원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경103774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 부산동부지원 2024타경103774 (1)

1.1. 2.소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산21-1

1.1. 3.용도: 임야

1.1. 4.감정가: 491,619,600 원

1.1. 5.토지면적: 24,099.00㎡ (약 7,290.5 평)

1.1. 6.건물면적: 0.00㎡

1.1. 7.경매구분: 공유물분할을 위한 경매

1.1. 8.채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 9.특이사항: 공유물분할 경매

1.2. 물건 현황 및 환경 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "소원사" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수한 산림지대로 자연림, 소류지(저수지), 사찰, 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 및 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능한 맹지 상태입니다. 국도와의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통으로 보입니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 북서하향의 경사지에 위치하며 부정형의 토지입니다. 현재 순수한 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

토지 전체가 맹지이며, 본건으로 차량 접근이 불가능합니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 보존녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 산지관리법에 따른 공익용산지에 해당됩니다. 이에 따라 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 6.제시외 물건 및 공부상 차이

제시된 목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다.

1.3. 심층 분석

1.3. 1.입지조건

본 물건은 산림 지역에 위치하며, 가장 큰 특징은 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점입니다. 이러한 접근성의 제약은 활용에 있어 매우 중요한 고려사항입니다. 주변 환경은 자연림과 일부 시설이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2.권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자에 의해 소유되고 있으며, 본 경매 절차를 통해 소유권을 분할하는 과정임을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 별도의 권리 설정(예: 근저당, 압류)에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았으며, 공유물 분할 자체의 절차 진행이 주요 관점입니다.

1.3. 3.상권분석 및 생활정보

본 물건은 도심이나 상업 지역과 거리가 먼 산림 지역에 속해 있어 일반적인 상권이나 생활 편의시설 분석은 적용하기 어렵습니다. 자연 휴양림, 임업, 또는 개인의 사유림으로 장기 보유하는 목적에 국한될 가능성이 높으며, 현재 상태로는 주거 또는 상업적 활용이 매우 제한적입니다.

1.3. 4.잠재적 리스크

1.3. 4.1.접근성 제한: 차량 진입이 불가한 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

1.3. 4.2.개발 제한: 보존녹지지역, 공익용산지 등의 지정으로 인해 건축이나 개발 행위에 큰 어려움이 예상됩니다.

1.3. 4.3.공유물 분할의 복잡성: 공유물 분할 경매의 특성상, 분할 절차 및 결과에 따라 실제 이용 가치가 달라질 수 있으며, 향후에도 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 4.4.주변 시설: 주변에 공장이 소재하고 있으나, 해당 공장의 종류 및 환경에 대한 상세 정보는 부족합니다. 제공된 정보만으로는 일반적인 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 공장 용지의 성격에 따라 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.3. 5.종합 의견

본 물건은 접근성이 극히 제한적이고 개발에 여러 제약이 따르는 공유물 분할 경매 대상 토지입니다. 현재 상태로는 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 임야로서의 가치를 보유하거나, 향후 접근성 개선 및 개발 가능성이 극히 제한적인 특수 목적(예: 개인의 자연림 확보)에 부합할 때 고려해 볼 수 있습니다.

1.3. 6.투자 포인트

1.3. 6.1.특수 목적 투자: 개인의 자연 공간 확보, 장기적인 산림 자원 보유 등 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.3. 6.2.장기적 관점: 향후 접근성 개선이나 개발 관련 규제 완화 등 긍정적인 변화가 생긴다면 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 그 가능성이 매우 낮습니다.

1.3. 6.3.지역 개발 연관성: 정관읍 지역의 전반적인 개발 동향을 파악하여, 본 물건과 연관된 간접적인 개발 호재가 있는지 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계