나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104951 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 720-2 매학리 정관 사랑샘프라자 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 동측 인근에 위치하며,
본건의 주위 일대는 정관신도시 내의 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 단지내 상가, 공원
등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물인 정관 사랑샘프라자 내 2층 205호로서
외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
창 호: 새시창임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을
갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 경사지대 내의 세장형 토지로서 종교시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로
에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭
15m-20m)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경104951 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 720-2 매학리 정관 사랑샘프라자 2층205호

용도: 근린상가

감정가: 604,000,000원

토지면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

토지지분: 48.88㎡ (약 14.79평)

건물면적: 162.21㎡ (약 49.07평)

건물지분: 162.21㎡ (약 49.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 정관신도시 내의 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 단지내 상가, 공원 등으로 형성되어 있어 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물인 정관 사랑샘프라자 내 2층 205호입니다.

본건은 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로2류 도로에 접해 있고, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

권리분석

말소기준권리는 2018년 5월 31일 접수된 경남은행의 근저당권 (채권액 금600,000,000원) 입니다.

등기부상 소유권은 2018년 5월 31일 박시은에게 이전되었으며, 이후 채권자(경남은행)에 의한 임의경매 (2024타경104951) 및 국민건강보험공단, 기장군의 압류 내역이 존재합니다.

이들 권리들은 말소기준권리 이하 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 600,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-27

* 확정일자: 2023-11-03

* 배당신고일자: 2024-05-31

* 대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

상권분석

본 물건이 위치한 정관읍 매학리는 신도시 개발이 활발히 이루어진 지역으로, 배후 주거 단지가 풍부하여 근린상가로서의 수요 기반이 탄탄합니다.

주변에 아파트 단지와 함께 정관신도시시장이 위치하고 있어 유동 인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

별도 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

생활정보

주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상가 이용객 및 인근 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 역시 편리하여 접근성이 뛰어난 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 취급하는 자산관리회사나 특수 채권 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 명도 진행 과정에서 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

신도심 지역의 부동산 시장 상황 변화에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본건은 부산 기장군 정관 신도시 내 핵심 상권에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

건축물 및 토지 상태, 주변 환경, 교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 정관 신도시의 지속적인 성장 잠재력: 계획적인 도시 개발로 인한 꾸준한 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

* 탁월한 접근성: 대로 및 중로에 인접하여 차량 접근이 매우 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 안정적인 수요 기반: 풍부한 배후 주거 단지와 인접한 상업 시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대.

* 권리 관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

감정가: 604,000,000원

인수 보증금: 0원

상기 정보를 바탕으로 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 향후 시장 전망, 본건의 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.