나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104951 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 720-2 매학리 정관 사랑샘프라자 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104951 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 720-2 매학리 정관 사랑샘프라자 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경104951 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자) | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 295,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경104951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경104951 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 720-2 매학리 정관 사랑샘프라자 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 604,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

토지지분: 48.88㎡ (약 14.79평)

건물면적: 162.21㎡ (약 49.07평)

건물지분: 162.21㎡ (약 49.07평)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 정관신도시 내 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단지내 상가, 공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물인 정관 사랑샘프라자 내 2층 205호입니다.

외벽: 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 새시창

1.2. 4.이용상태

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 북서하향 경사지대 내의 세장형 토지로서, 종교시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.정관신도시 내 중심 상업지구 위치

본건이 소재한 정관읍은 부산의 신흥 주거지로 급성장하고 있는 지역으로, 특히 본건이 위치한 매학리 일대는 신도시 개발의 중심 상업지역에 해당합니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.

1.3. 2.생활 편의시설 접근성

단지 인근에 정관신도시시장, 각종 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 입주민 및 이용객의 편의성이 높습니다.

1.3. 3.교통 인프라

주요 도로망과의 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.권리 현황

본 물건은 유동화 물건으로, 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 일반적인 임의경매는 담보권 실행으로 진행되어 낙찰 후 말소되지만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 상세 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.정관신도시 배후수요

본 물건은 정관신도시의 핵심 상권에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 주변 대단지 아파트 입주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 2.주변 상업시설 현황

인근에 정관신도시시장 등 기존 상권과 함께 신규 상업시설이 지속적으로 공급되고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 3.잠재적 성장 가능성

정관신도시는 지속적인 인구 유입과 개발이 이루어지고 있어 향후 상권의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설

본건 인근에는 정관신도시시장, 홈플러스(정관점), CGV(정관점) 등 쇼핑, 문화 시설이 위치해 있습니다. 또한, 정관읍 행정복지센터, 부산보훈병원 등 공공 및 의료시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 2.주변 학교

정관초등학교, 정관중학교, 정관고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 3.혐오시설 유무 (외부 검색 결과)

주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 요인 발생 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.유동화 물건의 특성

유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있어, 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.7. 2.공실 리스크

신규 공급 물량 증가 또는 상권 변화에 따라 공실 발생 가능성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 3.부동산 시장 변동성

전반적인 부동산 시장의 침체 또는 지역 경기 악화 시 가치 하락의 위험이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 정관신도시의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 6억 4백만원으로, 면적 대비 적정 가치인지 시장 조사가 필요합니다. 유동화 물건이라는 특수성과 권리관계에 대한 철저한 분석이 요구되지만, 정관신도시의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우량 입지 조건

정관신도시 내 중심상업지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

1.9. 2.대단지 배후수요

주변 아파트 단지의 풍부한 배후수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.9. 3.미래 가치 상승 기대

정관신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.9. 4.잠재적 가치 재평가

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 및 현장 확인 필수)

법원 정보

부산동부지원 경매7계