나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105039 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 717 시랑리 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

부산광역시 기장군 기장읍 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105039(부산동부지원 경매7계). 감정가 796,000,000원, 최저가 65,554,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 105039 [1]
소재지부산광역시 기장군 기장읍 717 시랑리 OOOOO OOOOOO
도로명주소부산광역시 기장군 기장읍 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOO
용도근린상가
건물명스타테라스
매각기일2026.06.09
관할법원부산동부지원 경매7계 (051) 780-1426)
이용제한(포함)자연녹지지역, (접함)가축사육제한구역, (포함)관광단지, (접함)일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)주차장, (접함)도로구역, (포함)지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 자연녹지지역, 관광단지, 주차장, 지구단위계획구역
부산광역시 기장군 기장읍 717 시랑리 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.64㎡ (5.64평)
건물면적123.02㎡ (37.21평)

금액

감정가796,000,000원
최저가65,554,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금6,555,400원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.18 796,000,000원 유찰
2차 2025.04.22 557,200,000원 유찰
3차 2025.05.27 390,040,000원 유찰
4차 2025.07.01 273,028,000원 유찰
5차 2025.08.06 191,119,600원 변경
5차 2025.11.25 191,119,600원 유찰
6차 2026.01.06 133,783,700원 변경
6차 2026.03.24 133,784,000원 유찰
7차 2026.04.28 93,649,000원 유찰
8차 2026.06.09 65,554,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재"국립수산과학관"서측 인근에 위치하는
스타테라스 4층 406호로서,주위는 대형판매시설,각종근린생활시설,숙박시설 및
테마파크등으로 형성된 동부산 관광단지 내로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장,근거리에 동해선"오시리아역"
등이 소재하여 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건 내 4층 406호로서
외벽 : 복합판넬 및 강화유리미감등.
내벽 : 페인팅마감등.
바닥 : 타일마감등.
창호 : 샷시창구조임.
이용상태
건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태임.
설비내역
공동위생설비,급.배수설비,화재경보설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로,차동차관련시설,근린생활시설
및 판매시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 약30미터 내외,북동 및 남동측으로 약15미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역,지구단위계획구역,대로3류(폭25 - 30미터)(2023-12-27)(접합)
주차장(2016-03-16),중로2류(폭15 - 20미터)(2016-03-16)(접합)

관광단지<관광진흥법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대곤계 미상이며 기타 없음.
2)본건은 현재 공실상태이며,이웃호실과 칸막이 격벽이 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 24건 26% 240,787,594원
최근 6개월 34건 30% 210,544,738원
최근 12개월 55건 37% 266,846,222원

물건 비고

감정평가서에 의하면, 건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태이며 이웃호실과 칸막이 격벽이 없음. 감정인에 대한 사실조회 회신결과에 의하면 각 구분점포의 위치와 면적을 특정할 수 있고 경계벽 제거 등으로 인한 독립성 상실은 일시적인것으로 복원이 용이한 것으로 보임.
관리비가 체납된 것으로 보이므로 응찰 시 관리비 체납여부 및 체납액은 스타테라스 관리단에 문의하는 등 주의를 요함.