나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105183 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 717 시랑리 스타테라스 2층227호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105183 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 717 시랑리 스타테라스 2층227호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경105183
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 2층227호 (스타테라스)
• 용도: 판매시설

부산동부지원 경매7계 2024타경105183 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 2층227호 (스타테라스) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 53,883,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산 기장군 기장읍 시랑리 스타테라스 2층 227호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105183 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 717 시랑리 스타테라스 2층 227호

용도: 판매시설

감정가: 458,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.532㎡ (약 2.58평)

건물면적: 52.03㎡ (약 15.74평)

건물지분: 52.03㎡ (약 15.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현재 공실 상태 (현황조사서 확인)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치하며, 국립수산과학원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업시설, 근린생활시설, 관광단지 등으로 형성되어 있어 활발한 지역 활동이 예상됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕의 11층 건물 중 2층 227호(및 228호)에 해당합니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 물건은 판매시설(상점)로 이용 중이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지 형태를 보입니다. 현재 자동차 관련 시설, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

북서측 약 30미터, 북동측 약 15미터, 남동측 약 15미터의 포장된 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 자연녹지지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 주차장 및 관광단지 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 시설

본건은 부산 기장군 기장읍 시랑리에 위치하며, 주변은 국립수산과학원을 비롯하여 상업시설, 근린생활시설, 관광단지 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.2. 관광 및 지역 특성

본 물건 인근은 국립수산과학원과 연계된 해양 관련 시설 및 다양한 관광단지가 조성되어 있어, 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 기장군은 해양 관광 산업을 중심으로 지속적인 발전을 추진하고 있으며, 이는 상업 시설의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 채권자

채권자는 경OOO입니다.

3.3. 특이사항

본 물건은 유동화 물건으로, 채권이 금융기관에 양도되어 경매가 진행된 경우입니다.

3.4. 주의사항

현황 조사 결과, 현재 물건은 공실 상태로 확인되었습니다.

3.5. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업시설 밀집도

물건지 주변은 상업시설, 근린생활시설, 관광단지 등으로 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

4.2. 배후 수요

국립수산과학원 및 주변 관광단지 방문객, 인근 거주민 등을 잠재적 고객층으로 확보할 수 있습니다.

4.3. 경쟁 분석

인근에 다양한 상업 시설이 존재하나, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 판매시설로서 차별화된 전략 수립 시 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인근에 국립수산과학원이 있으며, 상업 및 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 원활하고, 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 방문객의 접근이 용이합니다.

5.3. 교육/의료 시설

주요 교육 및 의료 시설은 기장군청 인근 및 인접 지역에 위치하고 있어, 해당 물건지에서 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태임을 고려하여, 향후 공실 장기화에 대한 대비가 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

6.3. 권리 관계 리스크

임의경매이므로 낙찰 후 별도의 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

6.4. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치한 본 스타테라스 판매시설은 관광단지 및 상업시설 밀집 지역에 속해 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차 수요 확보를 통해 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 공실 장기화 가능성 및 시장 상황 변화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

관광단지 인근 및 상업시설 밀집 지역으로, 유동 인구가 많고 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

8.2. 상품성

판매시설로서의 활용도가 높으며, 현대적인 건물 구조는 고객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.3. 가격 메리트

경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

8.4. 향후 발전 가능성

기장군 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화 정책에 따른 수혜가 기대됩니다.

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