나이스옥션 법원경매 부산 2023타경3468 [2] 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 OOOOOOOOO 근린상가 경매
부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 OOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3468(부산지방법원 경매6계). 감정가 800,000,000원, 최저가 229,376,000원. 매각기일은 2025-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 3468 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 OOOOOOOOO |
| 도로명주소 | 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 OOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 범양레우스 센트럴베이 |
| 매각기일 | 2025.06.04 |
| 관할법원 | 부산지방법원 경매6계 (590-1817(구내:1817)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (포함)방화지구, (포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)도로, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)정비구역, (포함)중점경관관리구역 |
금액
| 감정가 | 800,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 229,376,000원 (감정가 대비 29%) |
| 입찰보증금 | 45,875,200원 (20%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.01.31 | 800,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.03.06 | 640,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.04.24 | 512,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2024.07.03 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.08.07 | 409,600,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.01.15 | 409,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.02.19 | 327,680,000원 | 매각 |
| 5차 | 2025.02.26 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5차 | 2025.04.03 | - | 미납 |
| 5차 | 2025.04.30 | 327,680,000원 | |
| 5차 | 2025.06.04 | 229,376,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 문일 · 평가일 2023.07.31
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도1호선"초량역" 서측 인근에 위치하는
범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층 비105호 외 1개호(총 2개호)로서 부근은 근린생활
시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. - 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"초량역"이 위치
하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리함. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물내 지하1층 비105호 및 비106호로서
외벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 콘크리트 노출 마감 등
창호: 샷시창. - 이용상태
- 기호(1,2): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 공실 상태임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 남동하향의 완경사지대내 조성된 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로
이용중임. - 인접 도로상태등
- 남동측으로 폭 20미터 및 남서측, 북동측, 북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 각각
접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(140m이하)
<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한
법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점
경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타 : 본건은 공부상 "지하1층"이나 토지의 고저차로 남동측 도로변에서 보면
지상1층임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 1건 | 89% | 12,500,000원 |
| 최근 6개월 | 1건 | 89% | 12,500,000원 |
| 최근 12개월 | 3건 | 60% | 227,827,337원 |
물건 비고
재매각. 매수신청보증금은 20%임.
공부상 지하 1층이나 토지의 고저차로 남동측 도로변에서 보면 지상1층이라고 감정평가 보고됨.