나이스옥션 법원경매 부산 2024타경787 [1] 부산광역시 부산진구 범전동 383-15 하이뷰 더파크 3층316호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경787 [1] 부산광역시 부산진구 범전동 383-15 하이뷰 더파크 3층316호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경787 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로 829, 3층316호 (범전동,하이뷰 더파크) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 2,135,450원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 부산지방법원 2024타경787 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범전동 383-15 하이뷰 더파크 3층316호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 108,000,000원

1.2. 면적 및 감정가

건물 전용면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

토지 면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

감정가: 108,000,000원

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산 도시철도 1호선 '부전역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공원, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 상업지역의 주상복합지역임.

지하철역 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 건물 내 주차시설이 완비되어 있어 제반 교통 상황은 양호한 편임.

토지 이용 계획상 '일반상업지역'에 속하여 높은 밀도의 상업 활동이 가능하며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합되어 있어 접근성이 우수함.

2.2. 건물 현황

2020년 2월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 24층 건물 내 3층에 위치함.

비교적 신축 건물에 해당하여 외관 및 설비 상태가 양호할 것으로 추정됨.

승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재 이해관계인 부재로 인해 실제 이용 상태(공실 여부 등)는 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요함.

2.3. 권리 분석

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건임.

소유자 및 채무자는 '진OO'로 동일하며, 채권자는 '박OO'임.

매각 대상이 '토지/건물일괄매각'이므로, 법정지상권 문제나 토지별도등기 등의 위험 부담이 적어 권리관계는 비교적 단순한 것으로 판단됨.

2.4. 상권 분석

본건이 위치한 부산진구 범전동 일대는 부산진구 내에서도 상업 중심지인 서면 상권과 인접하여 유동인구가 풍부하며 상업시설이 밀집되어 있음.

일반상업지역의 중심부에 위치하고 있어 임차 수요가 높을 것으로 예상되며, 주변에 오피스텔 및 공동주택이 많아 주거 수요 또한 안정적임.

특히 부산 도시철도 1호선 부전역 역세권에 위치하여 상업적 가치가 높게 평가됨.

3. 주요 검토 사항

3.1. 생활 정보

지하철역 및 버스 정류장 접근성이 뛰어나 생활 편의시설 이용이 매우 편리함.

주변에 공원, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 이상으로 평가됨.

다만, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 오피스텔 내 일부 업종의 입점이나 이용에 제한이 있을 수 있음.

3.2. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인 부재로 실제 이용 상태(주거용/업무용, 공실 여부)가 불확실하므로, 명도(인도) 진행 시 예상치 못한 점유 관계나 소요 시간 등의 리스크를 최소화하기 위해 철저한 사전 조사가 필수임.

임대차 관계가 미상인 상태이므로, 예상 임대료 및 임차인 유무 등을 사전에 파악하여 입찰가를 산정해야 함.

주변에 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 일반상업지역 특성상 주간 및 야간의 소음 발생 등은 고려해야 함.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

**최고의 입지:** 부산 도시철도 1호선 '부전역' 인근의 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 우수함.

**신축 오피스텔:** 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로 시설 관리가 용이하며, 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됨.

**안정적 수요:** 서면 상권 인접 및 일반상업지역에 위치하여 업무시설 또는 소형 주거시설로서의 임차 수요가 꾸준할 것으로 보임.

4.2. 종합 의견

본건은 우수한 입지 조건을 갖춘 신축 오피스텔로, 소액 투자 및 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건임.

감정가 108,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 임대수익률을 분석하여 적정 입찰가를 산정하고, 권리관계는 단순하나 실제 점유자 유무를 확인하는 등 명도 전략을 수립하여 입찰에 참여하는 것이 바람직함.

일반상업지역 내 상대보호구역이라는 제한사항을 염두에 두어야 함.

법원 정보

부산지방법원 경매6계