나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64135 [1] 부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 2층204호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

부산지방법원 경매6계 2023타경64135 | 소재지: 부산광역시 동구 대영로239번길 17, 2층204호 (초량동,하버씨티) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

본 사건은 부산지방법원 2023타경64135 (1)호 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 2층 204호이며, 용도는 공동주택(아파트)입니다.

감정가는 207,000,000원이며, 건물 면적 48.22㎡와 토지 면적 7.69㎡가 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "봉래초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반상업지역입니다.

지하철 1호선 부산역이 인근에 소재하고 노선버스정류장 역시 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

본 물건은 토지 및 건물이 함께 매각되는 일괄매각 건으로, 공부상 특이한 차이는 없습니다.

가장 중요한 권리 특이사항은 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자의 채권을 양수받은 1억 6천만 원의 임차보증금 반환채권이 존재한다는 점입니다.

단, 본 물건은 '특별매각조건'이 부여되어 있어, 해당 채권이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 그 잔액을 매수인이 인수하지 않는다는 조건입니다. 이는 권리상의 인수 리스크를 제거하는 매우 긍정적인 요소입니다.

특별매각조건으로 인해 임차인 관련 권리상의 인수 위험은 해소되었으나, 현재 임대관계는 '미상'으로 조사되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자를 상대로 명도를 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 협상 비용이 발생할 수 있습니다.

본건은 일반상업지역 및 중점경관관리구역 내에 위치하여 상업시설 이용이 용이합니다.

주변에 아파트, 오피스텔이 밀집되어 있어 기본적인 주거 배후 수요가 존재하며, 교통 요충지인 부산역 상권과 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

봉래초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 중 2층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 모두 갖추고 있어 실거주 및 임대 운영에 무리가 없습니다.

본 물건은 부산역이라는 핵심 교통 요충지에 인접한 초역세권 입지와 일반상업지역의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 주거용 아파트입니다.

감정가가 207,000,000원으로 책정되었으며, 특별매각조건으로 인해 임차보증금 잔액 인수 위험이 없다는 점에서 권리적 안정성이 확보된 투자 물건입니다.

최고의 입지: 지하철 1호선 부산역 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

권리 안전성: 특별매각조건으로 인해 1억 6천만 원 상당의 임차보증금 잔액을 매수인이 인수할 책임이 없어 입찰에 대한 부담이 현저히 낮습니다.

환금성: 역세권 소형 아파트라는 점에서 향후 매매 또는 임대 전환 시 환금성이 높을 것으로 판단됩니다.

(작성자 정보는 포함하지 않음)

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