나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2011 [8] 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트 · 평가일 2024.04.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "시청역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통인 편임.

건물의 구조

2013.04.17 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 2층 201호 외 15개호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 샷시창임.

이용상태

(1) 다세대주택으로 이용중임.
(2-16) 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 폐문 부재로 경매 진행시 이용상태 재확인 요함.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2024타경2011 (8) 사건번호로 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 양정동 234-27에 위치한 힐링빌 3층 304호이며, 용도는 다세대주택입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가액은 71,000,000원입니다.

토지면적은 6.28㎡ (약 1.9평)이며, 건물면적은 17.92㎡ (약 5.4평)입니다.

본건은 유동화물건, 공동담보, 재매각 물건으로 특별한 사항이 있습니다.

건축물은 2013년 4월 17일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 7층 건물입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "시청역"이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물은 남서측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 9월 29일 접수된 부산은행의 근저당권입니다.

이후 접수된 가압류, 임의경매, 압류 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,405,383,530원으로 파악됩니다.

임차인 현황으로 문정곤 씨가 보증금 10,000,000원, 차임 200,000원에 2023년 12월 27일 전입 및 확정일자를 받았으며, 배당신고일자는 2024년 4월 22일입니다.

문정곤 임차인의 대항력은 없으므로, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동은 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

양정초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 시청역이 가까워 부산 도심 접근성이 좋습니다.

지역 내에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

주변에는 양정초등학교가 있어 교육시설 이용이 편리합니다.

시청역 인근으로 부산 시내의 다양한 편의시설 및 문화시설 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근도 가능하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

별도의 혐오시설 정보는 제공되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유를 파악하고 입찰에 신중해야 합니다.

2013년 사용승인된 건물이나, 2013년 이전 건물에 대한 정보가 혼재되어 있어 건물 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 이용 상태 관련하여 폐문 부재로 인한 실제 이용 상태 재확인이 필요하며, 이는 임장 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

토지 면적이 6.28㎡로 매우 협소한 편이므로, 토지 자체의 가치보다는 건물과의 일괄 매각으로 인한 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 소형 다세대주택으로, 편리한 교통 및 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

재매각 물건이라는 점은 입찰 기회를 제공할 수 있으나, 폐문 부재로 인한 현황 파악의 어려움 등 잠재적 리스크를 인지하고 접근해야 합니다.

협소한 토지 면적과 소형 평수임을 감안할 때, 투자 목적에 따라 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 소형 주택: 부산 도시철도 1호선 시청역과의 접근성이 좋아 소형 주택으로서의 가치가 있습니다.

재매각 물건의 기회: 재매각을 통해 최저매각가격의 조정 가능성 또는 경쟁률 완화 효과를 기대할 수 있습니다.

주거 및 업무 복합 지역: 부산 도심과 가까운 입지로, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노려볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 주변 다세대주택 매매 사례(2026년 7월, 23.01㎡ 기준 800만원~8,850만원)를 고려할 때, 본건(17.92㎡)의 면적 대비 적정 시세는 약 62,300,000원에서 68,900,000원 수준으로 분석됩니다.

본건의 감정가는 71,000,000원으로, 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

재매각 물건임을 감안하여, 상기 시세 분석 및 감정가, 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려했을 때, 65,000,000원 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 일반적인 시세 분석에 따른 추정치이며, 정확한 최저매각가격 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.