나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57318 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층418호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57318 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층418호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경57318 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 10,871,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 건: 부산지방법원 2024타경57318 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층418호

용 도: 업무시설(오피스텔)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 132,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

본 건은 부산진구 개금동에 위치한 주거용 오피스텔로, 개금인제빌리지 내 7층 건물 중 4층에 해당합니다. 2019년에 건설된 오피스텔로 파악됩니다.

건물 전용면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

토지 지분면적: 13.14㎡ (약 3.97평)

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본 건은 주원초등학교 북측 인근에 위치하며, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하고, 부산 도시철도 2호선 "개금역"이 가까워 대중교통 이용 사정이 양호한 편입니다.

상권 분석 및 생활 정보:

주변은 오피스텔이 많은 주거밀집지역이면서도 근린생활시설 및 병원 등이 형성되어 있어 거주 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 검색 결과 상 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

2.2. 건물 현황 및 설비

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층입니다.

외벽은 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등이며, 건물 상태는 현상 보통으로 평가되었습니다.

내부적으로는 위생 및 급배수설비, 소화전 및 스프링클러, 화재탐지/경보설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖춰져 있어 주거용 오피스텔로서의 편의시설은 양호합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리관계

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)이므로, 건물은 물론 토지 지분까지 모두 매각에 포함되어 권리상의 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계: 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

토지이용계획: 본 건 오피스텔의 부지는 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역 등에 걸쳐 있으며, 일부는 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 복합적인 법규 검토가 필요할 수 있으나, 현 오피스텔 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

제시외물건: 제시외면적은 0.00㎡로, 매각에 포함되지 않는 미등기 건물 등은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 투자의견 및 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 부산지하철 2호선 개금역 인근에 위치하며, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 역세권 오피스텔입니다. 인근에 병원 및 근린생활시설이 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 입지: 도시철도 2호선 개금역이 인근에 위치하여 직장인 또는 학생 등 실수요자에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

신축급 오피스텔: 2019년에 준공된 비교적 신축급 오피스텔로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

임대 수요: 인근에 주거시설이 밀집하고 각종 근린생활시설, 병원 등이 소재하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

경매를 통한 저렴한 취득 기회를 활용하여 시세 대비 투자수익률을 높일 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계