나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60475 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 유성넥스빌 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60475 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 유성넥스빌 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경60475
• 주소: 부산광역시 부산진구 동천로 16, 8층803호 (전포동,유성넥스빌)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2024타경60475 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동천로 16, 8층803호 (전포동,유성넥스빌) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 3,875,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경60475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60475 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 유성넥스빌 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000 원

토지면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

토지 지분율: 487

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.39㎡ (약 12.82평)

건물 지분율: 4239

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, 경남공업고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 2호선 전포역과 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 전포동 일대는 최근 몇 년간 MZ세대 사이에서 인기 있는 상권으로 부상하며 트렌디한 상점과 카페가 늘어나고 있어 젊은층의 유입이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 늦은 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등 상세한 권리분석은 현장 조사와 등기부 등본 확인을 통해 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. 특히,의 정보에 따르면 일부 임차인이 대항력 있을 가능성이 있으며, 배당요구종기일 및 보증금 정보 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

전포동 지역은 부산의 주요 상권 중 하나인 서면과 인접해 있으며, 전포역을 중심으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 과거 공구 상가와 공업사 등이 많았던 지역이 최근 카페 거리로 변모하며 젊은 감각의 상점들이 많이 들어서고 있습니다. 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히, 주변에 대규모 주거단지 개발 및 부산국제금융센터(BIFC)의 호재와 더불어 꾸준한 유동인구 증가가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 부산진구 전포동은 교통, 편의시설, 주거 환경이 잘 갖춰진 지역입니다. 전포역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. 주변에는 경남공업고등학교가 있으며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 서면이라는 대형 상업지구가 인접해 있어 더욱 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대수익이 불안정해질 수 있으므로, 철저한 시장 조사와 공실률 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 인근 시설에 대한 면밀한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 도심 지역에 위치한 오피스텔로, 역세권 입지와 주변 상권의 성장 가능성이 높다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 특히 최근 트렌드를 반영하는 전포동 상권의 변화는 향후 자산 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명확한 권리관계 확인 및 임대차 현황 파악이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 부산지하철 2호선 전포역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

2. **성장하는 상권**: 최근 MZ세대에게 인기 있는 전포동 카페거리와 인접하여 상권이 지속적으로 발전하고 있습니다.

3. **다양한 편의시설**: 업무, 상업, 주거시설이 복합된 지역으로 생활 인프라가 풍부합니다.

4. **가치 상승 잠재력**: 주변 개발 호재와 함께 유동인구가 증가하며 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

5. **합리적인 감정가**: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계