나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61488 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1457-17 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61488 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1457-17 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2023타경61488 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로1301번길 30, 3층305호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 2,551,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산지방법원 2023타경61488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61488 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1457-17, 3층 305호 (영광연립아파트)

용도: 연립주택

감정가: 1억 2900만 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 안OO

토지 면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물 면적: 59.35㎡ (약 17.95평) - 전용 면적 기준 (분양 면적은 별도 확인 필요)

사용 승인일: 1983년 1월 15일

주의사항: 재매각 물건, 매수 신청 보증금 20%

2. 물건 현황

본 물건은 부산 동래구 온천동에 위치한 영광연립아파트 3층 305호로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 1억 2900만 원이며, 1983년에 사용 승인된 연립주택입니다. 재매각 물건으로 매수 신청 보증금은 감정가의 20%입니다.

3. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산지하철 1, 4호선인 동래역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 정OO이며 채권자는 안OO입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 다수 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점과 매수 신청 보증금 20%를 유의해야 합니다.

5. 상권 분석

본 물건이 속한 온천동은 동래역을 중심으로 형성된 상업 지역과 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 동래시장과 같은 재래시장이 있어 서민적인 상권도 발달해 있으며, 동래역 주변의 현대적인 상업 시설과의 연계성도 좋습니다. 동래구청의 지역 상권 활성화 노력 등도 지역 경제에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 생활 정보

교육 시설로는 단지 남동측 인근에 미남초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 동래중학교, 동래고등학교 등도 원거리에 위치합니다. 교통 면에서는 부산지하철 1, 4호선 동래역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 시장 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있으며, 동래역 주변의 다양한 상업 시설을 이용하기 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 1983년 준공으로 건축된 지 40년 이상 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 재매각 물건인 만큼, 이전 경매에서 유찰 또는 낙찰 무효 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설이 파악되지 않으나, 상세한 현장 조사 시 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 연립주택으로, 교통 편의성과 생활 인프라가 우수합니다. 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있으며, 실거주 목적으로도 적합한 물건입니다. 다만, 건물의 노후화, 재매각 사유, 미상 임대차 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 동래역 초역세권으로 부산 시내 접근성이 뛰어나며, 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 지역입니다.

가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

실거주 가치: 내부 리모델링 등을 통해 거주 환경을 개선하여 장기 거주 또는 투자 목적으로 활용 가능합니다.

지역 개발 가능성: 노후 연립주택 밀집 지역으로서 향후 재건축 등 지역 개발 시 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계