나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59307 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 117-18 서면센트럴뷰 11층1105호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59307 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 117-18 서면센트럴뷰 11층1105호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경59307
• 주소: 부산광역시 부산진구 신천대로204번길 39, 11층1105호 (부암동,서면센트럴뷰)
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 10,706,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매7계 2024타경59307 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로204번길 39, 11층1105호 (부암동,서면센트럴뷰) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 10,706,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59307 (1)

용도: 다세대주택 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 130,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 지OOOO

채권자: 서OO

1.2. 부동산 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 117-18 서면센트럴뷰 11층 1105호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 11층

면적 정보: 전용면적 26.22제곱미터 (약 7.93평)

토지 면적: 지분 4.32제곱미터 (약 1.31평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산의 최대 번화가이자 금융, 상업, 행정의 중심지인 서면 생활권 내에 위치하며, 부산진구 부암동 소재 '서면중학교' 북측 인근에 자리합니다. 주위는 주거시설과 각종 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 서면 지역은 지하철 3개 역(서면역, 전포역, 범내골역)이 교차하는 부산 최고의 교통 요충지에 해당하여 접근성이 매우 우수합니다.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 단독주택, 공동주택, 그리고 소규모 상업시설이 혼재되어 있습니다. 인근의 '더샵센트럴스타'와 같은 대규모 주상복합단지가 위치하고 있어 서면의 발달된 금융, 상업, 의료 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 감정평가서상 주거 환경은 '보통'으로 평가되었으나, 광역적인 상권으로 볼 때 투자가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 면적 정보

본건은 다세대주택으로서 아파트의 분양면적 개념이 아닌 건축물대장상 '전용면적'으로 면적을 산정합니다.

- 건물 전용면적: 26.22제곱미터 (약 7.93평)

- 토지 지분: 4.32제곱미터 (약 1.31평)

3.2. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 13층 중 11층에 위치하며, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 상태는 보통인 것으로 보입니다.

- 이용상태: 공동주택(다세대)으로 이용 중임.

- 설비내역: 위생/급배수 설비, 소화전/화재경보 설비, 승강기 설비, 기계식주차 설비 및 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 도로: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 남서측 약 4미터, 남동측 약 8미터 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

4. 권리분석 및 리스크

4.1. 권리 관계 분석

본건은 '부동산강제경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(지OOOO)이므로 경매가 취하될 가능성은 일반적인 임의경매 대비 높지 않습니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석이 불가능하나, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 '일괄매각' 건이므로 토지, 건물 전체를 매입하는 데는 문제가 없습니다. 다만, 등기부 및 매각물건명세서상 말소기준권리 이후의 권리들을 재확인하여 인수되는 권리가 없는지 최종 점검해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도(인도명령 대상 여부)를 위해 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자(소유자, 임차인, 기타 점유자)를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 배당받는지 여부 등 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다.

- 혐오시설: 직접적인 주변 혐오시설은 검색되지 않았으나, 서면 인근 주상혼용지대의 특성상 소규모 상업시설, 유흥시설 등과 인접해 있을 수 있으므로 현장 방문 시 주거 쾌적성을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

- 다세대주택 특성: 다세대주택은 아파트에 비해 환금성이나 금융기관 대출 조건이 다소 불리할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5. 투자 의견 및 포인트

5.1. 종합 의견

본건 '서면센트럴뷰' 다세대주택은 부산 최대 상권인 서면 생활권 내에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 확보하고 있습니다. 소형 평형이므로 1인 가구 또는 신혼부부 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 부산 도심 역세권 인근의 소액 투자 물건으로 적합하다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면 인근에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

- 소형 면적/소액 투자: 1억 초반대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 비교적 적은 자본으로 부산 핵심 지역 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

- 우수한 교통 환경: 버스 정류장이 인근에 위치하며, 서면 일대 트리플 역세권의 광역 교통망을 간접적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계