나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64005 [1] 부산광역시 영도구 청학동 482-144 목연하이츠빌라 비동 4층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64005 [1] 부산광역시 영도구 청학동 482-144 목연하이츠빌라 비동 4층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경64005 | 소재지: 부산광역시 영도구 벚꽃길 45, 비동 4층502호 (청학동,목연하이츠빌라) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 1,206,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경64005 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 토지/건물 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 영도구 청학동 482-144 목연하이츠빌라 비동 4층502호입니다.

감정가는 61,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 45.87제곱미터 (약 13.88평)이며, 다세대주택 특성상 분양면적은 이보다 넓습니다.

토지 지분면적은 26.79제곱미터 (약 8.11평)입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터로 특이사항이 없습니다.

1.3. 감정 평가 요약

본건은 부산 영도구 청학동 "남해해양 경찰특공대" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건내 제4층 제502호이며, 외벽은 인조석재 붙임 마감이고 샷시창 구조입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사지대 내 부정형 토지이나 인접지와 평탄하게 조성되었으며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 주택이 밀집된 지역에 위치하며, 북서측으로 약 10미터 도로, 남서측으로 약 2-3미터 내외의 도로와 접하여 차량 접근성 및 기본적인 도로 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

실거주 리뷰에 따르면 교통이 좋고 편리하며, 버스 정류장이 도보 3분 거리로 편리하다는 의견이 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 공동주택 및 단독주택 위주로 형성되어 있어 주거 환경이 조용하고, 남향이라 햇살이 잘 든다는 평가가 있습니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 판단됩니다.

단, 지대가 완경사지에 위치하며, 건물에 엘리베이터가 없어 고층 거주 시 불편함이 있을 수 있습니다.

2.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 비교적 단순할 수 있으나, 현황조사서상 임대관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란했습니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각으로, 토지 지분이 포함되어 안정적인 매매가 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 관리 상태에 대한 상세한 확인이 불가능했습니다. 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 낙찰자는 명도 및 내부 상태 재확인에 대한 리스크를 염두에 두고 진행해야 합니다.

용도지역상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하) 등이 혼재되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현 상태 이용에는 문제가 없습니다. 고도지구(3층이하)로 지정되어 있어 고층 개발은 어렵습니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 현장답사를 통해 정확한 주변 환경을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 다세대주택 4층 물건으로, 감정가 대비 투자성이 양호한지 확인이 필요합니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 우수하다는 평가를 받고 있으나, 엘리베이터 부재 및 건물의 연식에 따른 방음, 단열 등의 아쉬움이 있을 수 있습니다.

강제경매 특성상 채권 회수가 목적으로 명도 저항이 있을 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

실수요 측면: 전용면적 45.87제곱미터 (약 13.88평)로 소형 가구(1~2인)가 거주하기에 적합하며, 주변 편의시설 및 교통 환경을 고려할 때 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 희소성: 고도지구(3층이하) 제한으로 인해 신축 고층 빌라 공급이 어렵기 때문에, 향후 주변 환경 개선 시 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

도로 접근성: 약 10미터 도로 및 2-3미터 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계