나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3243 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층19호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3243 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층19호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경3243 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관) | 감정가: 469,000,000원 | 최저가: 55,178,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3243 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층19호

용도: 판매시설 (현황 공실 임)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 469,000,000원

1.2. 면적 정보 (감정가 기준)

건물면적: 42.92㎡ (약 12.98평)

토지면적: 7.82㎡ (약 2.36평)

토지 지분율: 781.74

건물 지분율: 4291.620000000001

1.3. 소유 및 채권 관계

소유자/채무자: 리OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 부산 최대 상권 중 하나인 서면 상권의 핵심 건물인 쥬디스태화백화점 본관 지하 1층에 위치합니다. 롯데백화점 남동측 인근에 자리하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집된 상업 중심지입니다.

교통상황: 부산지하철 1, 2호선 서면역과 인접해 있으며 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 약 35m, 남측 약 15m, 동측 약 8m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

건물 개요: 1983년 4월 28일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 지하 1층에 위치하며, 공동 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이터, 소화전, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 특성

쥬디스태화 백화점은 (구)태화백화점에서 전환된 곳으로, 부산 서면의 상징적인 건물로 오랜 기간 시민들의 공식 약속 장소 역할을 해왔습니다. 현재는 패션, 주얼리, 잡화를 취급하는 쇼핑몰 형태로 운영되며, 신관에는 오락실, 술집, 클럽 등 젊은 층을 위한 복합문화공간이 함께 있어 여전히 높은 유동인구를 자랑하는 서면의 '노른자위 땅'에 위치합니다.

본건은 지하 1층 판매시설로, 기존에 여성의류 등 쇼핑몰 관련 업종이 주를 이루고 있었으나, 현재 '공실' 상태인 점이 확인됩니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

서면 일대는 백화점(롯데백화점), 지하상가(대현지하상가), 다양한 상업시설, 금융기관, 의료시설(성형외과 등) 등이 밀집된 부산 최대의 소비 중심지입니다.

* 혐오시설 여부: 검색 결과, 본건이 위치한 서면 쥬디스태화백화점 주변은 상업지구 특성상 클럽, 유흥시설 등은 존재하나, 일반적으로 기피하는 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터, 변전소 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)와 채권자 간의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높습니다.

3.2. 특이 사항 (유동화물건)

본건은 '유동화물건'으로, 금융기관 등이 보유한 채권을 기초로 발행된 유동화증권과 관련된 물건일 가능성이 높습니다. 이는 단순한 개인 간의 채무 관계를 넘어선 금융 구조가 얽혀있을 수 있으나, 매각 절차 자체에 미치는 영향은 일반적인 임의경매와 크게 다르지 않습니다.

3.3. 임대 관계

감정평가서상 '임대관계: 미상 임'으로 기재되어 있어, 현재 공실인 점과 결부하여 임차인이 존재할지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 만약 미상의 임차인이 존재한다면 권리 신고 여부와 대항력 유무를 확인하는 절차가 필수적입니다. (현황은 공실이므로 명도 리스크는 낮을 수 있으나, 잔금 납부 전까지 변동 가능성이 있습니다.)

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

현황 공실 리스크: 현재 판매시설이 공실 상태이므로, 낙찰 후 빠른 시간 내에 신규 임차인을 확보해야 하는 리스크(시간적/금전적)가 있습니다. 서면 상권의 핵심 위치이지만, 지하층 상가의 경우 유행 및 업종 선정이 중요합니다.

건물 연식: 사용승인일이 1983.04.28.로 건물의 연식이 오래되었으며, 내부 인테리어는 되어있으나 향후 대규모 수선 및 유지보수 비용 발생 가능성이 존재합니다.

유동화물건 특성: 채권자가 금융기관 등일 경우 일반 개인 채권자보다 채권 회수 의지가 강하여 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부산 최고의 상권인 서면의 핵심 쇼핑몰 내에 위치한 판매시설입니다. 뛰어난 교통 접근성(서면역)과 높은 유동인구라는 절대적인 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, '지하 1층'이라는 공간적 한계와 현재 '공실'이라는 점을 고려하여, 입찰자는 상가 활성화 및 업종 전환 전략을 수립해야 합니다. 주변 상권 분석을 통해 젊은 층의 유동성이 높은 지역 특성을 활용한 독창적인 MD 구성이 요구됩니다.

5. 투자 포인트

5.1. 핵심 투자 가치

압도적인 입지: 부산 서면역 역세권, 쥬디스태화백화점이라는 상징적인 위치.

상권의 영속성: 서면 상권은 오랜 기간 부산의 중심 상권 지위를 유지하고 있어, 상업시설로서의 가치는 높게 평가됨.

낮은 면적당 감정가 (기회): 토지 면적은 작으나, 건물의 전용 면적이 약 13평(42.92㎡)으로 소액 투자 대비 비교적 넓은 면적을 확보 가능함.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 명확하게 정리된 상태로 매각이 진행되어 안정적인 취득이 가능함.

법원 정보

부산지방법원 경매1계