나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51204 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51204 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 3층305호 아파트 경매

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부산지방법원 경매1계 2024타경51204 | 소재지: 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 3층305호 (장전동,윤성리버티) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 5,198,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경51204 (1)이며, 물건의 소재지는 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 3층305호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 184,000,000원이며, 토지면적은 9.51㎡, 건물면적은 49.75㎡입니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 박OO입니다.

1.2. 감정 평가 요약

본건은 부산 금정구 장전동 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 부산도시철도 온천장역이 소재하여 제반 교통사정은 양호합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 중 3층에 해당하며, 외벽은 화강석 및 대리석 마감 등으로 되어있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기설비, 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 환경 및 접근성

본건은 부산도시철도(온천장역) 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다. 주요 간선도로와 연계가 용이하여 차량 접근성도 양호하며, 이는 도심지 아파트로서 중요한 장점입니다.

2.2. 주위 환경 및 편의시설

금정초등학교 남측 인근에 위치하여 학군 조건이 우수하며, 주위는 아파트와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 편리합니다. 주거지로서의 정주 여건은 양호한 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 범위 및 유형

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 권리관계의 복잡성 없이 소유권 취득을 할 수 있는 일반적인 경매 유형입니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 제시된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수 없음을 의미합니다. 입찰 전 매각물건명세서 및 현장조사를 통한 점유 현황 파악이 필수입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 구성되어 있어, 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 실생활에 필요한 병원, 마트, 음식점 등이 중심을 이루는 안정적인 주거 상권으로 파악됩니다.

4.2. 생활 정보

건물 자체에 위생 및 급배수설비, 개별난방, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 설비가 모두 완비되어 있습니다. 특히 금정초등학교 인접으로 교육 환경이 갖춰져 있어, 자녀를 둔 실수요자에게 적합한 입지입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 및 명도 리스크

임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도 절차에 소요되는 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 강제경매 사건이므로 채무자 또는 소유자의 점유 가능성도 염두에 두어야 합니다.

5.2. 설비 관련 리스크

건물 내 주차타워 설비가 되어 있어, 기계식 주차에 대한 관리비 문제나 이용상의 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한 아파트의 연식 및 관리 상태를 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 금정구 장전동의 역세권 인접 지역에 위치한 소형 아파트로, 양호한 교통과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 기준 소액 투자가 가능하며, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 및 명도 리스크에 대한 사전 확인과 철저한 대비가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 부산도시철도 온천장역 인근의 더블 역세권급 입지 조건.

둘째, 초등학교 인접(금정초)으로 실수요층의 선호도가 높은 교육 환경.

셋째, 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 비교적 소액으로 투자가능.

넷째, 안정적인 아파트 주거 밀집 지역에 소재하여 향후 환금성이 양호할 것으로 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매1계