나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59703 [1] 부산광역시 연제구 거제동 898-1 월드마크아시아드 101동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59703 [1] 부산광역시 연제구 거제동 898-1 월드마크아시아드 101동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경59703
• 주소: 부산광역시 연제구 종합운동장로12번길 8, 101동 8층805호 (거제동,월드마크아시아드)
• 감정가: 1,206,000,000원
• 최저가: 844,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2024타경59703 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로12번길 8, 101동 8층805호 (거제동,월드마크아시아드) | 감정가: 1,206,000,000원 | 최저가: 844,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경59703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59703 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 898-1 월드마크아시아드 101동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 1,206,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자:

채권자: 북OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

본 물건은 아파트로서, 일반적인 아파트 거래 시 제공되는 공급면적 약 130㎡ (약 39.3평) 및 전용면적 약 102㎡ (약 30.8평)의 규모로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하며, "창신초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 부산 사직종합운동장이 인접하여 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 교통 환경이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 추가적인 권리 제한 사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 명도 관련 사항은 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연제구 거제동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 홈플러스와 CGV가 입점해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있으며, 법원, 검찰청, 부산종합정부청사 등 행정기관이 도보 거리에 위치하여 직주근접성이 우수합니다. 대규모 주거 단지 형성으로 인한 안정적인 배후 수요와 더불어, 종합운동장 등 체육시설 인접으로 인한 유동 인구 유입 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 창신초등학교가 인접해 있으며, 사직동 학원가와도 가까워 우수한 교육 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 부산 사직종합운동장 내 다양한 체육 시설과 아시아드 경기장 광장을 통해 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 종합운동장역을 통해 부산 시내 어디든 쉽게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 소유자인지 임차인인지, 만약 임차인이라면 계약 관계 및 명도 조건 등을 사전에 정확히 파악해야 합니다. 또한, 경매 절차의 특성상 권리 관계에 대한 최종적인 확인은 필수적입니다. 간혹 대규모 스포츠 시설 인접으로 인해 행사 시 소음 등이 발생할 가능성도 있으나, 이는 사전에 현장 답사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 도심의 핵심 지역에 위치하며, 편리한 교통, 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 특히 종합운동장역 초역세권이라는 지리적 이점과 풍부한 생활 편의 시설은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 임대차 관계 확인 등 철저한 사전 조사가 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 종합운동장역 초역세권 및 부산 사직종합운동장 인근의 우수한 접근성과 생활 편의 시설.

2. **안정적인 주거 환경:** 대단지 아파트 및 풍부한 근린생활시설, 관공서 인접.

3. **교육 특구:** 창신초등학교 인접 및 우수한 학군 형성.

4. **시세 차익 기대:** 임의경매 물건으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

5. **부동산 가치 상승 잠재력:** 지역 개발 계획 및 인프라 확충 시 가치 상승 기대.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계