나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61072 [1] 부산광역시 금정구 남산동 970-9 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61072 [1] 부산광역시 금정구 남산동 970-9 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경61072
• 주소: 부산광역시 금정구 금샘로 543, 3층303호
• 감정가: 75,000,000원
• 최저가: 6,177,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 연립주택

부산지방법원 경매1계 2024타경61072 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로 543, 3층303호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 6,177,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61072 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 970-9 3층303호 (현칭 '일흥빌라')

용도: 연립주택 (공동주택)

감정가: 75,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 박OO / 박OO / 양OO

1.2. 면적 정보

토지면적 (지분): 26.05㎡ (약 7.88평)

건물면적 (전용면적): 47.40㎡ (약 14.34평)

※ 본건은 연립주택으로, 건물면적 47.40㎡는 전용면적을 기준으로 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 주거 환경이 양호한 지역에 속합니다. 주변은 중소규모의 공동주택(빌라, 연립) 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 전형적인 주거지역입니다. 특히, 서측으로는 임야지대와 인접하여 도심 속에서도 쾌적하고 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 동측으로 폭 약 20m의 비교적 넓은 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. (참고: 현지 거주자 리뷰에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 편리하다는 의견이 있습니다.)

2.3. 상권 및 생활정보

주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 청룡초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경도 비교적 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계

본건의 경매 구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 일반적인 강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸할 것으로 예상됩니다. 매각물건명세서상 임차인 현황 및 대항력 유무를 재차 확인해야 하지만, 제공된 정보만으로는 소유자 외 임차인 여부가 미상이며, 임대차 관계 미상으로 명시되어 있습니다. 따라서, 정확한 임대차 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현지 호칭은 '일흥빌라'이며, 건물의 구조는 철근콩크리트 및 벽돌조 스라브지붕 4층 공동주택입니다. 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 인해 조사되지 못하여, 내부 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 법규 및 잠재적 리스크 분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 '제2종일반주거지역'으로, 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있어 향후 개발 또는 재건축(재정비)을 염두에 둔 투자에 긍정적인 요소입니다. 다만, '상대보호구역(학교환경위생정화구역)' 및 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 신축 및 증축 시에는 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가서상 내부 마감재 등이 조사되지 않아, 명도 후 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 실제 임대차 여부 및 임차인이 존재할 경우 그 권리 관계(대항력)를 면밀히 분석해야 합니다.

노후화 가능성: 건물의 구조(철근콩크리트 및 벽돌조 스라브지붕)로 볼 때, 건물이 노후화되어 방음 및 단열 등에 취약할 수 있다는 현지 거주자 의견이 있습니다.

혐오시설: 지도 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 청룡초등학교 근처에 위치하며, 20m 도로에 접한 제2종일반주거지역 내의 소형 연립주택입니다. 감정가가 7,500만원으로 산정되어 있어, 소액으로 진입 가능한 투자 물건으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호하며, 서측의 임야지대로 인해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대관계 미상을 해소하고 명도 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자 기회: 감정가(7,500만원)가 비교적 저렴하여 소액 투자자에게 적합합니다.

제2종일반주거지역: 향후 주거환경 개선사업 또는 재개발/리모델링 추진 시 용도지역 상의 이점을 가질 수 있습니다.

실거주 쾌적성: 임야와 인접한 조용한 주거 환경이며, 초등학교가 근접하여 실거주 목적의 수요도 기대할 수 있습니다.

양호한 교통 여건: 버스 정류장 및 지하철역이 도보로 접근 가능하다는 의견이 있어, 편리한 출퇴근 및 생활이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계