나이스옥션 법원경매 거창 2023타경338 [1] 경상남도 함양군 함양읍 1105 백천리 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남설감정 · 평가일 2023.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 함양군 함양읍 백천리 소재 중촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

번호(1) 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
번호(4) 부정형 평지의 토지로서, 번호(1) 부속토지(주차장) 및 일부 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

번호(1) 남동측으로 4차선도로가 소재합니다.
번호(4) 동측으로 노폭 6m내외의 진입로(번호1)가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

번호(1) 계획관리지역,가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타:
1) 번호(1) 토지 일부는 진입로로 이용중이며, 번호(2)는 지목은 답이나, 일부는 번호(1) 토지의 부속토지(주차장)로 이용중입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

번호2,3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설로서,
외벽: 모르타르위 페인팅 및 치장타일 마감
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샷시창호입니다.

이용상태

번호2,3 : 1층-3층(근린생활시설(여관))
지하층 : 기계실 및 보일러실

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다
나. 기 타:
1) 번호2,3의 1층 용도가 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나,현황은 여관입니다.
2) 제시외건물 (ㄱ-ㄹ,ㅂ-ㅈ)은 건축물현황도 면적을 기준하였습니다.
3) 제시외건물 (ㅋ)은 일부 인접토지(백천리 산25-9)에 걸쳐 소재합니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록4. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).목록2.3.의1층 용도가 대장상 '일반음식점'이나 현황은 '여관'임. 제시외건물 중 동쪽 차고일부(감정서상'ㅋ')는 타지상걸쳐소재.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 거창지원 2023타경338 (1)

소재지: 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105

용도: 근린시설

감정가: 1,416,393,960 원

토지면적: 2,406.00 ㎡ (약 727.82 평)

건물면적: 977.60 ㎡ (약 295.75 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOO (함양농업협동조합)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 함양군 함양읍 백천리 소재 중촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시됩니다. 남동측으로 4차선 도로가 소재하며, 동측으로 노폭 6m 내외의 진입로가 있습니다.

* 토지 이용상태: 번호(1) 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 번호(4) 토지는 주차장 및 일부 답으로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 문

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-03-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을13 근저당권 (함양농업협동조합, 2002-03-27 접수).

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 을13 근저당권, 을14 근저당권, 갑25 가압류, 갑28 가압류, 갑29 임의경매, 갑30 가압류, 갑31 가압류, 갑32 강제경매, 갑33 가압류 등 채무 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 토지 등기부채권 총액: 1,355,860,962원

* 건물 등기부채권 총액: 1,346,751,972원

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 근린시설 (지하: 기계실 및 보일러실, 1층-3층: 숙박시설/제2종근린생활시설).

* 현황: 건축물대장상 1층 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '여관'으로 이용 중입니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 통한 접근성은 용이합니다.

* 주변 편의시설: (제공된 정보 내에서 구체적인 편의시설 정보는 확인되지 않으나, 근린생활시설이 주변에 존재합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 병합 사건: 본 건은 중복 병합된 사건으로, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

* 농지 취득 관련: 토지 일부가 답으로 이용 중이므로, 매각 허가 시 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 불일치: 건물 1층의 용도가 대장상 '일반음식점'이나 실제 '여관'으로 이용 중이므로, 용도 변경에 따른 행정적 절차 및 관련 비용을 고려해야 합니다.

* 제시외 건물 및 수목: 제시외 건물 329.36㎡ 및 수목이 매각에 포함되나, 동쪽 차고 일부(감정서상 'ㅋ')는 타 토지에 걸쳐 소재하므로 경계 확인이 필요합니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경상남도 함양군 함양읍 백천리에 소재한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 상가 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근은 용이한 편입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 채무가 모두 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 건물 용도 불일치, 타 토지 침범 가능성이 있는 제시외 건물 존재 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체 자산을 효율적으로 확보할 수 있습니다.

* 근린생활시설 및 숙박시설로 활용 가능하며, 지역 특성에 맞는 사업 구상 시 수익 창출 가능성이 있습니다.

* (추가적인 투자 포인트는 현장 조사 및 상세 분석을 통해 도출해야 합니다.)

1.8. 예상입찰가

본 건의 감정가는 1,416,393,960원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 본 감정가를 기준으로 하되, 상세한 현장 조사, 주변 시세 분석, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 분석 및 현장 조사를 통해 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.