나이스옥션 법원경매 거창 2024타경472 [1] 경상남도 합천군 묘산면 관기리 505 1호 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하 · 평가일 2024.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 합천군 묘산면 광산리 소재 "광산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 태양광발전
소, 임야 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황
은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 주택부지"임.
기호(2),(14),(17),(20) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(3)∼(5),(8)∼(13),(16),(19),(24),(27)∼(30) : 일단의 "동물및식물관련시설부지"임.
기호(6),(21),(25),(34),(36) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(7),(31),(32) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 법면"임.
기호(15),(18) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "법면"임.
기호(22) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야,법면,도로"
기호(23) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "주택부지, 잡종지"임.
기호(26),(38) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야, 법면"임.
기호(33) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(35),(37) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임.

인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(14),(17),(20) : 본건이 현황 도로임.
기호(3)∼(5),(8)∼(13),(16),(19),(24),(27)∼(30) : 일단의 부지로 남동측으로 왕복2차선 포장도로에
접하고 있음.
기호(6),(7),(23),(25),(26),(31),∼(33),(35),(37),(38) : 지적도상 "맹지"임.
기호(15),(18),(22) : 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(21),(34),(36) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2
류(폭 8m-10m)(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20
m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구역<도로법>, 접도구역(2012-11-12)<도
로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합) 접도구역<도로법>,
접도구역(2012-11-12)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3),(8),(13),(14),(19),(21),(27) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4),(5),(28)∼(31),(33)∼(37) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 유수지
(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_
700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(7),(32) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 가
축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건
불리농지임.
기호(9),(10),(12),(16),(17) : 계획관리지역,, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 ,관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호(11) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 가축
사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(15),(20) : 계획관리지역, 소하천(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사
육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<
산지관리법>, 소하천구역(2018-06-29)(합고 91호(2018.06.29))<소하천정비법>, 소
하천예정지(2018-06-29)(합고 92호(2018.06.29))<소하천정비법>임.
기호(18) : 계획관리지역, 소하천(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제
한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-06-
29)(합고 91호(2018.06.29))<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-06-29)(합고 92호(
2018.06.29))<소하천정비법>임.

기호(22) : 계획관리지역, 소하천(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제
한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접
도구역(2012-11-12)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-06-29)(합고
91호(2018.06.29))<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-06-29)(합고 92호(2018.06.29
))<소하천정비법>임.
기호(23) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2
류(폭 8m-10m)(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구
역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역
(2012-11-12)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(24)∼(26),(38) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.
16.)), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅆ) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(35)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음.
- 기호(37)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 2기 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(39)∼(48),(51)∼(56) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬잇기.
바 닥 : 콘크리트마감.
창 호 : 샷시창호임.

기호(49),(50) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬잇기.
바 닥 : 콘크리트마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(39)∼(48),(50)∼(56) : 곤충재배사
기호(49) : 곤충재배사(사무실)

설비내역

기호(49) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3,4,5,7,8,9,10,11,12,13,16,17,18,19,27,28,29,30,31,32,33번 토지 농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
3. 목록1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(감정서 기호 ㅎ,ㄲ), 목록23번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(감정서 기호 ㄸ,ㅃ,ㅆ)은 각 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
4. 목록35번 토지 지상 분묘(1기), 목록37번 토지 지상 분묘(2기) 각 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
5. 본건 부동산 전부에 관하여 2024.8.21.자 주식회사 에이치앤제이건설로부터 유치권신고(행사금액: 1,110,000,000원, 토목공사대금 및 건축물 공사대금 등) 있으나 성립여부는 불분명함
6. 본건 부동산 전부에 관하여 2024.10.14.자 박정원으로부터 유치권신고(행사금액: 140,000,000원, 석축공사 및 구조물 공사대금 등) 있)으나 성립여부는 불분명함.
7. 본건 부동산 전부에 관하여 2025. 1. 7.자 정용부로부터 유치권신고(행사금액 1,110,000,000원) 있으나 성립여부는 불분명함.