나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10554 [1] 경상남도 거창군 남상면 50-1 춘전리 공장 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10554 [1] 경상남도 거창군 남상면 50-1 춘전리 공장 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경10554 | 소재지: 경상남도 거창군 남상면 수남로 996 | 감정가: 1,054,721,050원 | 최저가: 241,928,000원 | 용도: 공장

1. 거창 지원 2024타경10554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경10554 (1)

소재지: 경상남도 거창군 남상면 50-1 춘전리

용도: 공장

감정가: 1,054,721,050 원

토지면적: 4918.00㎡ (약 1,487.7 평)

건물면적: 2093.51㎡ (약 633.3 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거창군 남상면 춘전리 소재 "교동마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 산업 활동이 공존하는 지역입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 본건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요하며, 문화재 및 하천 관련 사항은 담당 부서에 문의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '법정지상권'이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물을 철거하더라도 토지 소유자에게 지상권을 설정해 주어야 하는 법적 권리입니다. 경매 진행 시 해당 법정지상권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 진행되나, 담보 기계기구 및 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 건물 현황과 공부상 내용이 상이한 부분이 다수 존재하며, 일부 건물과 담보 기계기구는 현황 '소재불명' 상태이므로 입찰 시 반드시 감정평가서를 참조하여 정확한 상태를 파악해야 합니다. 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너가 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장 부지로 이용되고 있으며, 주변은 농경지 및 임야가 많은 전원 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 하지만 계획관리지역에 속해 있어 산업 시설 유치 및 운영에는 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 왕복 2차선 도로에 접해 있어 물류 이동 등은 원활할 것으로 예상됩니다. 인근 지역 개발 현황 및 향후 산업 동향을 파악하여 공장 운영 또는 재개발 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 지역에 위치하므로, 일반적인 주거 시설에서 기대하는 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근에 밀집해 있지 않을 가능성이 높습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 거창읍내로 이동하여 해결해야 할 것으로 보입니다. 건물 중 식당 및 기숙사 용도로 사용되는 부분이 있으나, 이는 종사자들을 위한 시설로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권 문제입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 건물 현황과 공부상의 불일치, 일부 건물의 소재불명, 담보 기계기구의 대부분이 소재불명 상태인 점은 경매 물건의 가치를 판단하고 실제 활용 계획을 세우는 데 있어 중요한 변수로 작용합니다. 이러한 부분은 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해소해야 할 과제입니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재, 하천 등 관련 법규의 제약 사항이 있는지 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거창군 남상면 춘전리에 위치한 공장 경매 물건입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있어 공장 운영을 위한 잠재력은 있습니다. 그러나 법정지상권, 건물 현황과 공부상 불일치, 일부 자산의 소재불명 등 여러 권리 및 현황상의 복잡성을 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 입찰 전 철저한 사전 조사를 통해 정확한 권리 관계와 물건의 가치를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지를 활용하여 공장 운영 또는 재개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 둘째, 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다. 셋째, 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 법정지상권 등 인수해야 할 권리가 있다면 이에 대한 면밀한 검토와 비용 산정이 선행되어야 합니다. 제시외 건물 및 기계기구의 현황을 정확히 파악하여 실질적인 활용 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계