나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10851 [6] 경상남도 합천군 삼가면 양전리 산38 임야 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10851 [6] 경상남도 합천군 삼가면 양전리 산38 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경10851 | 소재지: 경상남도 합천군 삼가면 양전리 산38 | 감정가: 31,330,600원 | 최저가: 6,570,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

본 물건은 거창지원 2024타경10851 (6) 사건으로 진행되는 경상남도 합천군 삼가면 소재 부동산에 대한 '토지 일부 지분 매각' 건입니다. 전체 필지 중 기호(6)은 합천군 삼가면 동리에 위치하며 용도는 '답'(논)입니다. 매각 대상은 전체 면적 44,758.00㎡ (약 13,539.09평) 중 일부 지분(111,895/0, 분모가 불명확하여 실제 지분은 별도 확인 필요)에 대한 매각이며, 감정가는 31,330,600원입니다.

1.2. 경매 진행 정보

사건번호: 거창지원 2024타경10851 (6)

소재지: 경상남도 합천군 삼가면 양전리 산38 외 (기호(6)은 삼가면 동리)

용도: 임야 및 답 (기호(6) 기준: 답)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 31,330,600원

토지 총 면적: 44,758.00㎡ (약 13,539.09평)

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 (1회로 제한됨), 일괄매각

2. 입지 및 물건 현황 분석

2.1. 최고의 입지: 기호(6) (삼가면 동리) 기준

본 물건(기호(6))은 경상남도 합천군 삼가면 동리 "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치한 농지입니다. 주변은 답 및 인근 마을 내 주택 등이 혼재한 전형적인 농촌 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장상태를 고려할 때 제반 교통사정은 '보통' 수준입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다.

2.2. 물건의 형태 및 이용 현황

형태 및 이용상태: 세장형(길고 좁은 형태)의 평지로서, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 농업용 토지로서의 가치는 비교적 안정적일 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이: 공부상 지목과 현황은 '답'으로 일치하며, 별다른 이용 상태의 차이는 보고되지 않았습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 관계 분석

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 신OOOOO

매각대상: 토지일부지분매각

권리 특성: '지분 매각' 건이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정(협의, 공유물분할청구 등)이 필수적입니다.

주요 위험: '공유자우선매수신고'가 가능한 물건이므로, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자가 우선 매수권을 행사하면 낙찰받지 못할 수 있습니다. 다만, 공유자우선매수신고는 1회로 제한된다는 주의사항이 있습니다.

3.2. 법규 및 제한 사항 (기호(6) 기준)

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)), 농업진흥구역에 해당합니다.

용도 제한: '농업진흥구역'으로 지정되어 있어, 농지 이외의 용도로 전용 및 개발행위를 하는 데에 상당한 제약이 따릅니다. 현행 '답'으로의 이용만이 가장 용이합니다.

4. 상권, 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 및 생활 정보

상권분석: 본 물건은 농촌 지역의 농지(답) 지분이므로, 상권 분석은 의미가 없습니다.

생활정보: 인근 '구전마을'을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상점 등)을 이용할 수 있으나, 주요 상권 및 병원, 학교 등의 시설은 합천군 삼가면 소재지로 이동해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

법적 리스크 (지분 매각): 가장 큰 리스크는 '지분' 매각이라는 점입니다. 공유자와의 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물분할소송을 통해 해결해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소모될 수 있습니다.

농지법 리스크: 농업진흥구역 내의 농지이므로, 농지법상 '자격(농업 경영 계획)' 요건을 충족해야 할 수 있습니다. 비농업인이 취득할 경우 '농지취득자격증명' 발급이 어려울 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역(동리 또는 양전리)에 대한 일반적인 검색 결과, 대규모 산업시설이나 폐기물 시설 등의 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 기호(8)에 '분묘(4기)'가 소재하는 등 개별 필지별로 분묘가 존재하므로, 현장 확인 시 이 부분을 반드시 체크해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

지분 매각 물건의 '저가' 진입 가능성: 지분 물건은 일반적으로 감정가 대비 낮은 가격으로 유찰될 가능성이 높아 저가에 진입하여 공유자와의 협의를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

농지로서의 안정적인 이용: 기호(6)은 평지의 '답'으로서, 개발 압력은 낮으나 안정적으로 농업용으로 이용할 수 있는 기반이 갖춰져 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 '지분 매각' 및 '농업진흥구역 내 농지'라는 두 가지 주요 제한 사항을 안고 있는 투자 물건입니다. 따라서 농지법상 자격 요건을 충족하는 농업인 또는 공유자 합의 및 분할 소송을 감당할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합합니다. 특히, '공유자우선매수신고' 가능성에 대비하고, 최종적으로는 공유물 분할 협의를 통해 토지 전체를 취득하거나 매각하여 수익을 실현하는 전략이 필요합니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능성 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계