나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10851 [3] 경상남도 합천군 삼가면 동리 125 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2024.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근
에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.

기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.

기호(4),(5),(6)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측
주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

기호(7),(8)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

기호(9),(10)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근
에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 보통임.

기호(2)
: 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반
교통사정은 다소 불편시됨.

기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 불편시됨.

기호(4),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 보통임.

기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정
은 보통시됨.

기호(8)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 보통임.

기호(9),(10)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정
은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등
"임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임.
기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에
서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포
함) 있음.
기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘
트포장 진입로 있음.
기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지.

기호(2)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유
산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142
호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>.

기호(3)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보
존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.

기호(4)
: 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1
8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>.

기호(5),(6)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>.

기호(7),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>.

기호(9),(10)
: 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준
보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목
등, 약 63주)"이 소재함.

공부와의 차이

가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임.
나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).일부 소하천저촉