나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10912 [1] 경상남도 합천군 합천읍 397-7 합천리 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10912 [1] 경상남도 합천군 합천읍 397-7 합천리 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경10912 | 소재지: 경상남도 합천군 합천읍 대야로 888-6 | 감정가: 675,430,600원 | 최저가: 193,659,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경상남도 합천군 합천읍 합천리 근린생활시설 (2024타경10912)

1.1. 물건 개요

사건번호: 거창지원 2024타경10912 (1)

소재지: 경상남도 합천군 합천읍 397-7 합천리 (실제 소재지: 합천리 400번지 지상)

용도: 근린생활시설 (현황: 공실 상태의 약국)

감정가: 675,430,600원

토지면적: 962.00㎡ (약 291.01평)

건물면적: 218.16㎡ (약 66.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 환경

본건 토지(기호 1, 2)는 합천군의 행정 중심지인 '합천군청'의 북서측 인근에 위치하며, 서측 인근에는 버스터미널이 소재하고 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

주변은 근린생활시설, 주택, 공공시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 합천읍 내에서도 비교적 활발한 상권과 주거가 어우러진 곳으로 판단됩니다.

도로는 북측으로 2차선 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 이동이 용이하며, 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

1.3. 상권 분석 및 토지 이용 현황

토지 기호(1)은 사다리형의 평지로서 현재 "상업용 건부지"로 이용 중이며, 기호(2)는 부정형의 평지로서 "상업나지"이나 현황은 "주차장" 형태로 이용되고 있습니다. 이는 건물 이용 편의성을 높이는 요소입니다.

용도지역은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 주로 저층주택을 중심으로 건폐율, 용적률이 높지 않게 설정되어 있으나, 대로변에 인접한 경우 상가 및 주택의 복합적인 개발이 가능한 지역입니다.

본건 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 과거 "약국"으로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 이는 새로운 임차인 유치나 용도 변경을 통한 활성화가 필요한 상황임을 시사합니다.

1.4. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항)

본건은 소유자가 채무자인 부동산임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

가장 중요한 특이사항은 물건 소재지 관련 주의사항입니다. 목록 3번 건물의 공부상 소재지는 '합천리 397-7, 400 위 지상'이었으나, '합천리 397-7' 토지가 '합천리 400'에 합병(2018.08.09)되어 말소되었습니다. 따라서 본건 건물은 실제 '합천읍 합천리 400번지 지상'에 소재함을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 등기상 정리된 내용이므로 권리상 하자는 아니나, 공부 정리 과정을 확인할 필요가 있습니다.

임대차 관계는 미상이나, 현재 건물이 공실 상태임을 감안할 때, 명도 부담은 비교적 적을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 시설 (혐오시설 여부)

본건은 합천군청과 버스터미널 인근에 위치하여 합천읍의 주요 생활 편의시설 및 공공시설(은행, 병원, 상업시설 등) 이용이 용이한 중심지에 해당합니다.

용도지역이 제1종일반주거지역 및 상업지 인근이므로, 주거 및 상업 시설 위주의 정비된 환경으로 판단되며, 지도 및 검색 결과 상 본건 인접 지역에 대형 폐기물 처리장이나 송전탑 등의 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 합병에 따른 공부 정리 문제: 비록 공부상의 문제는 해결되었으나, 매매나 대출 시 건물과 토지의 소재지 불일치 이력을 확인하는 과정이 필요할 수 있습니다.

건물의 공실 리스크: 현재 약국으로 이용되던 건물이 공실 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 찾거나 직접 활용하기 위한 시간과 비용(인테리어 및 마케팅)이 수반될 수 있습니다.

토지 이용 효율성: 토지면적이 962.00㎡ (약 291.01평)으로 넓고, 일부(기호 2)가 현황상 주차장으로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 증축 등을 통해 토지 전체의 효율적인 활용 방안을 모색할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

최고의 입지: 합천군청, 버스터미널 등 핵심 공공시설 및 교통 요충지 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 이는 향후 상업적 활용에 있어 가장 큰 장점입니다.

투자 포인트:

1) 넓은 면적 활용: 총 291평이 넘는 토지 면적을 확보하고 있어, 현 근린생활시설을 유지하거나 노후화된 건물을 철거 후 신축을 통해 토지의 잠재력을 극대화할 수 있습니다. 특히 일부 토지가 주차장으로 활용되고 있어, 도시 지역 내 주차 편의성을 갖춘 상가 개발에 유리합니다.

2) 용도 변경 및 업종 선택의 폭: 제1종일반주거지역에 속하나, 기존 근린생활시설의 위치적 특성상 다양한 업종(음식점, 사무실, 병의원 등)으로의 전환이 용이할 것으로 보입니다.

3) 실사용 및 임대 수익: 중심 상권에 위치하여 직접 사용 시 높은 편의성을 제공하며, 임대 시에도 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 적정 수익률을 고려하여 입찰한다면, 군청 인근의 희소성 높은 부동산을 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계