나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11076 [1] 경상남도 거창군 남상면 2418 대산리 공장 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11076 [1] 경상남도 거창군 남상면 2418 대산리 공장 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경11076 | 소재지: 경상남도 거창군 남상면 승강기단지4길 6 | 감정가: 3,114,761,940원 | 최저가: 1,275,806,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경11076 (1)이며, 경상남도 거창군 남상면 대산리 2418에 소재한 공장 물건입니다.

용도는 공장이며, 감정가는 3,114,761,940원입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시외 건물 및 기계기구를 포함하여 매각합니다.

1.2. 면적 정보

총 토지 면적은 7,209.90㎡ (약 2,181.01평)이며, 토지 지분은 전부(720,990/720,990)입니다.

총 건물 면적은 1,803.70㎡ (약 545.61평)이며, 건물 지분 또한 전부(180,369.99999999997/180,369.99999999997)입니다.

건물 제시외 면적은 1,138.90㎡ (약 344.97평)로 상당한 규모가 포함되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 상황

본 물건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "승강기전문농공단지" 내에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장, 공업 나지 등이 소재하는 전형적인 농공단지 환경입니다.

특히, 거창군은 한국승강기안전공단, 한국승강기대학교, 승강기 시험타워 등이 밀집한 국내 승강기 산업의 중심지입니다. 이는 관련 업종 기업에 매우 유리한 입지입니다.

2.2. 토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 일단의 부정형 토지로 현황 공장 부지로 이용 중입니다.

북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역(승강기전문농공단지), 농공단지, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어, 공장 운영 및 산업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장 용도로, 일반적인 상권 분석은 의미가 적습니다.

그러나, 승강기 산업의 클러스터 지역이라는 특성상, 인근에 한국승강기대학교, 승강기안전기술원, 승강기 산업복합관 등의 교육 및 연구 시설이 밀집되어 있습니다.

이는 전문 인력 수급 및 기술 교류에 매우 긍정적인 요소입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 산업 특구로서의 환경이 조성되어 있습니다.

3. 물건 현황 및 분석

3.1. 건물 현황

주요 건물(기호 3-1)은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장입니다.

사무동(기호 3-2)은 일반철골구조 판넬지붕(현황 슬래브지붕) 3층 건물로, 사무실, 회의실, 전시실 등의 용도로 이용 중입니다.

직원 숙소(기호 3-3)는 일반철골구조 건물이며, 재활용보관소(기호 3-4)도 경량철골구조로 갖추고 있어 시설 구성이 다양합니다.

특히, 제시외 건물 중 '공장(테스트타워)'가 건축물대장상 증축 등재되어 있으며, 이는 승강기 관련 제조 및 연구 기업에게는 핵심적인 시설로 평가됩니다.

3.2. 기계/기구 및 설비 현황

수변전설비 및 오버헤드 크레인(Over Head Crane)이 포함되어 있습니다.

다만, 현장조사 당시 기계기구는 운휴 중인 상태로, 정상 가동 여부는 매수인이 직접 확인해야 합니다.

3.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자 파OOOOOOOOOOOOOO에 대한 채무 변제를 위한 경매입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되지만, 임의경매는 일반적으로 담보권(근저당 등) 실행에 의한 경매이므로, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대 내역이 미상인 점을 고려할 때, 예상치 못한 대항력 있는 임차인 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

제시외 건물 중 핵심 시설인 '테스트타워'의 현황 면적이 건축물대장과 다소 상이할 수 있으므로, 정확한 면적 확인을 위한 측량이 필요합니다. 면적 차이로 인해 향후 법적 분쟁이나 사용상 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

기호(3-2), (3-3) 건물 내에 설치되었던 천장형 냉난방 설비가 조사 시점 당시 이미 해체/제거된 상태입니다. 낙찰 후 운영을 위해서는 냉난방설비 재설치 비용이 추가될 수 있습니다.

미상의 임대 내역은 보증금 반환 문제와 명도 저항의 위험을 내포하고 있어, 철저한 현장 조사와 임차인 확인이 필수적입니다.

4.2. 주의사항

토지 및 건물을 일괄 매각하며, 다수의 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 기계기구(a, b)를 포함하고 있습니다.

매수 전 각 물건의 현황과 감정평가서상의 내용 일치 여부를 꼼꼼히 대조해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 대한민국 승강기 산업의 핵심 클러스터인 거창 승강기전문농공단지 내에 위치한 대형 공장 물건입니다. 대규모 토지 면적(약 2,181평)과 함께 사무동, 숙소동, 재활용 보관소 및 승강기 테스트타워를 갖춘 희소성 있는 전문 공장 시설입니다.

전반적인 입지는 산업 특화 단지로서 매우 우수하나, 냉난방설비 부재 및 테스트타워 면적 상이 등의 리스크를 안고 있습니다. 관련 업종의 매수자에게는 입지적 메리트가 매우 크므로, 리스크 요소를 감안한 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 국내 유일의 승강기 관련 기업 및 연구기관(승강기안전기술원, 승강기대학교)이 밀집한 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 확장 및 시너지 창출에 유리합니다.

특수 시설 포함: 공장 운영에 필수적인 테스트타워가 포함되어 있어, 일반 공장으로는 대체할 수 없는 특화된 연구/제조 환경을 제공합니다.

우수한 교통망: 왕복 4차선 및 2차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

넓은 토지: 약 2,181평에 달하는 대형 공장 부지로, 추가적인 시설 확충 가능성이 높습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계