나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11137 [1] 경상남도 함양군 안의면 초동리 699 임야 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11137 [1] 경상남도 함양군 안의면 초동리 699 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경11137 | 소재지: 경상남도 함양군 안의면 초동리 699 | 감정가: 48,699,800원 | 최저가: 17,454,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경11137 (1)

소재지: 경상남도 함양군 안의면 초동리 699 외 (여러 필지 일괄 진행)

용도: 임야, 답, 묵전 등 혼합

감정가: 48,699,800원

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 지분율: 173380)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 8,669.00㎡ (약 2,622.51평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

제시외면적: 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

감정가 총액: 48,699,800원

1.3. 매각 특이사항

본 물건은 **토지일부지분매각**으로 진행되며, 소유자 박OO의 지분(173380)만을 매각하는 건입니다.

지분매각 특성상 **공유자우선매수신고**가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다.

**농지취득자격증명서(농취증)** 제출이 필수인 물건이 다수 포함되어 있습니다(목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9). 농취증 또는 농지가 아니라는 증명서를 미제출 시 보증금은 미반환됩니다.

이 외에도 재매각 물건이라는 점을 고려해야 하며, 목록 6번 지상의 컨테이너는 매각대상에서 제외됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 함양군 안의면 초동리 소재 '박동마을' 동측 인근 및 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야, 묘지 등이 혼재하는 전형적인 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대입니다.

일부 문화재(함양 법인사, 안의향교 등) 및 관광시설이 인근에 위치하고 있어 역사적/문화적 환경은 보통 수준으로 파악됩니다.

다만, 안의면 귀곡마을 일원에 지렁이를 활용한 폐기물 재활용 시설(지렁이 사육장) 조성이 추진되면서 주민들이 환경오염 우려로 반발하고 있는 것으로 보아, 인근에 환경 관련 잠재적 이슈가 존재할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

필지별 도로 상황은 상이하며, 특히 기호 (1), (7), (10)은 **지적도상 맹지**입니다.

그 외 기호들은 폭 3m~5m 내외의 포장농로 또는 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. (기호 6, 9는 왕복 2차선 포장도로에 접함).

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 경매 권리 관계

소유자: 박OO, 채무자: 박OO, 채권자: 농OOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

본건은 지분매각 물건으로, 낙찰 후 공유 관계 해소를 위한 협의 또는 공유물분할청구소송이 필요할 수 있습니다.

등기부상의 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인할 수 없으나, 강제경매의 경우 통상 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지 이용계획이 **농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역** 등으로 복합되어 있습니다.

**농림지역(농업진흥구역)** 토지(기호 2, 3, 4, 5, 8)가 다수 포함되어 있어 개발행위에 대한 제한이 매우 엄격합니다.

모든 필지는 **가축사육제한구역**에 속하며, 주거밀집지역으로부터의 거리에 따라 제한 축종 및 범위가 다릅니다.

기호 (7), (10)은 **준보전산지**로, 산지관리법에 따른 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

기호 (1), (9)는 **영농여건불리농지**로 지정되어 있습니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

**가장 큰 리스크는 지분 매각입니다.** 공유자우선매수권 행사 가능성이 상존하며, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 및 공유물 분할 협의/소송 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

**농취증 미제출 시 보증금 몰수** 리스크가 매우 높습니다. 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

맹지 필지(기호 1, 7, 10)가 포함되어 있어, 이용 및 처분에 제약이 따릅니다.

인근에 지렁이 사육장을 포함한 **폐기물 재활용 시설** 추진에 대한 주민 반발 이슈가 있어, 환경적 민원 또는 개발 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 토지 면적(8,669.00㎡, 약 2,622.51평) 대비 감정가(4,869만 원)가 낮아 평당 단가만 보면 저렴한 것으로 보이나, **지분 매각, 농취증 요구, 농림지역/가축제한구역 다수 포함, 맹지 필지 포함** 등 복합적인 제한 요소를 안고 있는 고난도 투자 물건입니다.

단순 시세차익을 노리는 일반 투자자보다는 지분 경매에 대한 이해도가 높고, 농지법 및 토지이용계획 규제 해소 능력이 있는 전문가 또는 인근 거주자에게 적합합니다.

4.3. 투자 포인트

지분 물건의 특성상 유찰 시 낙찰가율이 현저히 낮아질 가능성이 높아, **저가 매수**의 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역(기호 6, 7, 9, 10) 토지 지분이 포함되어 있어, 장기적으로 해당 필지에 대한 개발(농지 전용 등)을 추진할 여지가 있습니다.

**공유자우선매수**를 통한 안정적인 매각(매도) 또는 공유물 분할을 통해 최종적으로 맹지 필지가 아닌 필지를 확보할 경우, 자산 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계