나이스옥션 법원경매 거창 2023타경12263 [1] 경상남도 거창군 북상면 갈계리 699 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2023타경12263 [1] 경상남도 거창군 북상면 갈계리 699 전 경매

• 사건번호: 2023타경12263
• 주소: 경상남도 거창군 북상면 갈계리 699
• 감정가: 24,362,200원
• 최저가: 2,093,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 전

거창지원 경매2계 2023타경12263 | 소재지: 경상남도 거창군 북상면 갈계리 699 | 감정가: 24,362,200원 | 최저가: 2,093,000원 | 용도: 전

1. 경상남도 거창군 북상면 갈계리 699 외 3필지 (토지매각)

1.1. 경매 개요

사건번호: 거창지원 2023타경12263 (1)

소재지: 경상남도 거창군 북상면 갈계리 699 외

용도: 전, 임야 등 (보전관리지역)

토지면적: 1418.00㎡ (약 429.09평)

감정가: 24,362,200원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 전부에 대한 일괄매각

소유자/채무자: 임OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "탑불경로당" 북동측 및 북서측 원거리에 산재되어 있는 토지로서, 주위는 산간 농경지대 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

기호(1-4) 전 필지 모두 차량 접근이 불가능한 맹지 상태입니다. 제반교통 사정은 보통시 되나, 물건 자체의 접근성은 매우 낮습니다.

형태 및 이용상태

총 4필지 일괄 매각이며, 지목상 용도는 '전'을 포함하고 있으나, 기호(1)은 부정형 완경사의 토지임야 상태이며, 기호(2,3)은 부정형 급경사의 휴경지 상태, 기호(4)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 영농여건불리농지가 다수 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분 및 대상

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 토지만을 대상으로 일괄매각합니다. 건물 제시외 면적은 없으므로, 토지 매각으로 인한 법정지상권 성립 여지는 적습니다.

특이사항 및 주의사항

1. **농지취득자격증명 필수:** 목록 2, 3이 농지(전)에 해당하므로 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 최고가 매수신고인이라 하더라도 매수보증금(입찰보증금)을 반환받지 못하니 주의해야 합니다.

2. **재매각:** 본 건은 재매각 물건입니다. 이전에 낙찰자가 있었으나 대금을 미납했을 가능성이 높으므로, 물건의 하자를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3. **맹지:** 전 필지가 맹지이므로 건축 등 개발행위에 큰 제약이 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석

본 물건은 산간 농경지대 및 임야 지대에 위치하고 있어 상권이 형성될 수 없는 입지입니다. 상업적인 용도로의 활용은 불가능하다고 판단됩니다.

생활정보

인근에 탑불경로당 외 주거 편의 시설은 전무합니다. 면 소재지나 시가지와의 거리도 상당하여, 실생활 편의성은 기대하기 어렵습니다.

혐오시설 검색 결과

검색 결과, 소재지 인근에 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않으나, 농경지 및 임야 지대의 특성상 소규모 축사 등의 시설 유무를 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

개발 리스크

전 필지가 맹지이며, 기호(1)은 준보전산지, 전 필지 보전관리지역 및 가축사육제한구역(제한지역 다양함)으로 지정되어 있어 개발 가능성이 매우 제한적입니다. 문화재 및 하천 관련 규제도 추가로 문의해야 합니다. 개발 인허가에 많은 어려움이 예상됩니다.

활용 리스크

일부 필지가 급경사 상태이며, 영농여건불리농지가 포함되어 있어 즉각적인 영농이나 토목 공사에 어려움이 있을 수 있습니다.

법적 리스크

농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 리스크가 가장 큽니다. 입찰자는 사전에 자격 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 총 1418.00㎡ (약 429.09평)의 토지를 비교적 낮은 감정가로 일괄 매각하는 건입니다.

다만, 전 필지가 맹지인 점, 보전관리지역 내 산지성 토지이며 가축사육제한구역 등 각종 규제가 중첩되어 있어 단기적 개발 차익이나 고수익을 기대하는 투자에는 부적합합니다.

장기적으로 산지 보전, 임야 투자, 또는 귀농/귀촌 시 자가 경작 용도(농취증 발급 가능자 한정)로 검토할 수 있으나, 맹지 해소 방안 없이는 활용도가 매우 낮습니다. 재매각 물건임을 감안하여 신중한 가격선택이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

면적 대비 가격

총 429.09평의 넓은 토지를 감정가 24,362,200원에 취득할 수 있어, 평당 단가는 낮은 편입니다.

장기 보전

보전관리지역이므로 환경 보전 측면에서는 안정적이며, 장기적인 산림 또는 농지 보전 목적으로 적합합니다.

매입 시 주의점

**농지취득자격증명** 발급 가능 여부가 투자 성공의 핵심입니다. 또한, 맹지 상태를 해소할 수 있는 도로 확보 방안을 현장 조사와 함께 필수적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계