나이스옥션 법원경매 거창 2024타경243 [1] 경상남도 합천군 청덕면 397-8 초곡리 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2024타경243 [1] 경상남도 합천군 청덕면 397-8 초곡리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경243
- 주소: 경상남도 합천군 청덕면 정동길 111
- 용도: 단독주택
거창지원 경매2계 2024타경243 | 소재지: 경상남도 합천군 청덕면 정동길 111 | 감정가: 127,839,200원 | 최저가: 18,767,000원 | 용도: 단독주택
1. 거창지원 2024타경243 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
거창지원 2024타경243 (1)
1.1. 2. 소재지
경상남도 합천군 청덕면 397-8 초곡리
1.1. 3. 용도
단독주택
1.1. 4. 감정가
127,839,200원
1.1. 5. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 6. 경매구분
부동산 임의경매
1.1. 7. 채권자
의OOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1. 토지 현황
1.2. 1.1. 토지 면적
총 670.00㎡ (약 202.68평)
1.2. 1.2. 토지 이용 현황
기호(1): 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3): 부정형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(4): 정방형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(6): 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
1.2. 1.3. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지들은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 농지로 원상 복구 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 회신이 첨부되어 있으니, 입찰 전 해당 관청에 문의하시기 바랍니다.
1.2. 2. 건물 현황
1.2. 2.1. 건물 면적
건물 면적: 82.46㎡ (약 24.95평) - 단독주택 (기호 2)
건물 제시외 면적: 370.90㎡ (약 112.18평) - (제시외 (ㄷ)∼(ㅁ), (ㅌ), (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 등)
1.2. 2.2. 건물 구조 및 이용상태
기호(2): 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 치장벽돌쌓기, 내벽 벽지붙임, 창호 샷시창호로 구성되어 있으며, 이용 상태는 단독주택입니다.
기호(5): 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 강판잇기 및 일부 무벽체로 구성되어 있으며, 이용 상태는 창고입니다.
1.2. 2.3. 건물 설비내역
기호(2) 건물은 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 2.4. 제시외 건물 및 물건
기호(3) 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄷ)∼(ㅁ) 건물이 소재하고 있습니다.
기호(6) 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㅌ) 건물이 소재하고 있습니다.
건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 건물이 소재하고 있습니다.
기호(6) 지상에는 이동 가능한 이동식화장실 및 비닐하우스도 소재하고 있습니다.
1.2. 3. 공부와의 차이
없음.
1.2. 4. 기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
기호(2) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.
1.3. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 인접 도로 상태는 북동측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 인수되는 권리
해당 사항 없음 (일반적인 임의경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이후 권리는 소멸 예상)
1.4. 2. 말소되는 권리
말소 기준 권리 이후 설정된 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 3. 특이사항
본건은 "재매각" 물건입니다.
건물(기호 2)이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있습니다.
목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 주변 시설
본건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 마을 및 합천읍 소재지의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
1.5. 2. 상권 특성
지역 특성상 농업 관련 활동이 주를 이루며, 귀농·귀촌 수요에 따른 주택 신축 및 개량 수요가 있을 수 있습니다. 인근 관광지로는 해인사 등이 있으나, 본건과는 다소 거리가 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의시설
가장 가까운 편의점, 마트 등은 인근 마을이나 합천읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 2. 교육시설
인근 초등학교, 중학교 등의 교육 시설은 합천군 교육청 자료 등을 통해 확인해야 합니다.
1.6. 3. 의료시설
가까운 병원 및 의원 등 의료 시설은 합천읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 농지 취득 관련
목록 3번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 농지로 원상 복구 후 발급 가능하다고 하니, 반드시 입찰 전 관할 농지 담당 부서에 문의하여 정확한 절차 및 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.7. 2. 위반 건축물
기호(2) 건물이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 추후 원상복구 명령, 이행강제금 부과, 금융기관 대출 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.7. 3. 재매각
본건은 재매각 사건이므로, 이전 입찰 참여자들의 참여 동기 및 해당 물건에 대한 시장의 관심도를 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 4. 임대 관계
건물의 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 저평가 가능성
감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 2. 넓은 토지 면적
주택 및 창고 부지로 활용 가능한 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.
1.8. 3. 농촌 주택 수요
귀농, 귀촌 목적의 수요가 있는 지역으로, 주택 개량 및 활용 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경상남도 합천군 청덕면에 위치한 단독주택 및 부속 건물, 토지 일괄 매각 물건입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 토지 이용에 일부 제한이 있으며, 특히 목록 3번 토지는 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 또한, 주택 건물(기호 2)이 위반건축물로 등재되어 있어 관련 법규 준수 및 원상복구에 대한 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 재매각 물건으로, 임대 관계 또한 미상입니다.
이러한 단점들을 충분히 인지하고, 농지 관련 절차 및 위반건축물 문제 해결 방안을 철저히 확인한 후 신중하게 접근한다면, 넓은 토지를 활용한 주택 또는 주말주택 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 관청(농지, 건축)에 문의하여 정확한 정보를 파악하는 것이 매우 중요합니다.
법원 정보
거창지원 경매2계