나이스옥션 법원경매 거창 2024타경342 [1] 경상남도 거창군 거창읍 576-4 대동리 그린파크장 202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경342 [1] 경상남도 거창군 거창읍 576-4 대동리 그린파크장 202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경342
• 주소: 경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 62-4, 202호 (그린파크장)
• 용도: 근린상가

거창지원 경매2계 2024타경342 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 62-4, 202호 (그린파크장) | 감정가: 266,900,000원 | 최저가: 29,999,000원 | 용도: 근린상가

1. 거창 지원 2024타경342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경342 (1)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 대동리 576-4, 그린파크장 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 26,690,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 수OOOOOOOO

건물 및 토지 정보:

토지 면적: 175.48㎡ (약 53.08평)

토지 지분율: 17547.550000000003

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 257.52㎡ (약 77.91평)

건물 지분율: 25752

건물 제시외 면적: 9.00㎡ (약 2.72평) - 화장실 및 창고 (매각 포함)

1.2. 주요 평가 요약

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하며, 샛별중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 빌라, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 도로의 폭과 포장 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕의 근린생활시설 및 주택으로, 1993년 12월 29일 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 및 석재치장, 내벽은 벽지, 타일 등이며, 바닥은 타일, 장판 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

본 건물의 용도는 근린생활시설이며, 현재는 일반음식점으로 이용되었으나 현황은 공실 상태입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

4필지로 이루어진 일단의 부정형 평지 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건물 남서측으로 4m ~ 5m 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(거창고등학교, 샛별중학교)으로 지정되어 있습니다. 또한 '조례로정한지역<문화재보호법>'에 해당하므로, 문화재 및 하천 관련 사항은 담당 부서에 별도 확인이 필요합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

구분건물 외에 공부상 등재되지 않은 화장실 및 창고(조적조 판넬지붕 단층, 약 9.0㎡)가 존재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 위치하며, 샛별중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거시설(빌라, 아파트, 주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능한 도로는 폭과 상태가 무난한 편으로 교통 접근성은 양호합니다. 교육 시설로는 샛별중학교와 거창고등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 문OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 수OOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 잔금 납부 시 모든 권리가 소멸되는 조건으로 진행됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 상세 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재는 공실 상태이나 과거 일반음식점으로 이용되었던 이력이 있습니다. 주변에 빌라, 아파트, 주택 등 주거시설이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 인근에 다른 근린생활시설이 있어 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 거창 전통시장도 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도와 경쟁 업종 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 샛별중학교와 거창고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 식당, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 거창 전통시장 역시 가까이에 있어 시장을 이용한 생활이 가능합니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 지역 내 이동이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로 즉시 수익 창출이 어렵다는 점이 단기적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 인수 시 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 건물(화장실 및 창고)이 매각에 포함되지만, 해당 공간의 용도 및 법규 저촉 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '조례로정한지역<문화재보호법>'으로 명시되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 문화재 관련 규제의 영향을 받을 수 있으며, 이 부분은 거창군청 문화관광과 등 관련 부서에 문의하여 정확한 정보를 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 주민과의 대화를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

경상남도 거창군 거창읍 대동리에 위치한 본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재는 공실 상태입니다. 샛별중학교 및 거창고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 주거 및 상업 시설과의 혼재로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 토지 및 건물 면적이 충분하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 공실 상태, 불명확한 임대 관계, 문화재 관련 규제 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* **입지**: 샛별중학교 및 거창고등학교 인근에 위치하여 교육적 가치가 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

* **활용 가치**: 근린생활시설 용도로, 넓은 토지 면적(약 53.08평)과 건물 면적(약 77.91평)을 가지고 있으며, 제시외 건물(약 2.72평)까지 포함되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* **잠재적 가치**: 현재 공실이나 향후 임차인 확보 또는 직접 운영을 통해 안정적인 임대 수익 또는 사업 수익을 기대할 수 있습니다.

* **지역 발전 가능성**: 거창군 지역의 발전 추세 및 주변 개발 계획을 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 법률 전문가 상담, 추가적인 권리 분석 및 시장 조사를 통해 최종 판단하시기를 권고드립니다.

법원 정보

거창지원 경매2계