나이스옥션 법원경매 거창 2024타경847 [1] 경상남도 함양군 수동면 도북리 91-1 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경847 [1] 경상남도 함양군 수동면 도북리 91-1 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경847 | 소재지: 경상남도 함양군 수동면 도북리 91-1 | 감정가: 167,107,000원 | 최저가: 43,806,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경847 (1)이며, 경상남도 함양군 수동면 도북리 91-1 외 토지에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 167,107,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지입니다.

1.2. 면적 및 현황 요약

전체 토지 면적은 9,110.00㎡ (약 2,755.8평)입니다. 공부상 용도는 답(畓)이지만, 현황은 기호(1)과 기호(2) 모두 '과수원'으로 이용되고 있습니다. 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 약 2.5M 폭의 시멘트포장 진입로에 접하고 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 함양군 수동면 '도북마을' 북동측 인근에 위치하며, 전, 과수원, 답 및 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근 마을에 주택이 혼재되어 있어 완전한 외딴 지역은 아닙니다.

2.2. 교통 및 개발 제한

기호(1)은 차량 접근이 어려워 교통사정이 다소 불편하며, 기호(2)는 차량 접근이 가능하여 보통의 교통사정으로 평가됩니다. 두 필지 모두 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 또는 용도 변경에 있어 다른 보전 지역에 비해 유리합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 성OO로 동일합니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '재매각' 사건 이력이 있으므로, 입찰 전 이전 경매 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3.2. 핵심 주의사항

매수인은 농지취득자격증명서(농취증)를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다. 또한, 일괄매각 조건에 따라 토지 기호(1) 및 기호(2) 지상 대부분에 소재하는 제시외 '수목(과수목)'이 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 상업시설이 아닌 농지(과수원) 용도의 토지로서, 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다. 다만, 현재 과수원 이용 현황을 보아 농업을 위한 용도로서의 가치를 평가해야 하며, 계획관리지역이라는 용도지역 특성상 장기적으로는 주말 농장 또는 소규모 전원주택 부지 등의 개발 여지를 가집니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

생활 편의 시설은 인근 '도북마을' 및 수동면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주요 시설은 마을 위주로 형성되어 있습니다. 외부 검색 결과 인근에 뚜렷한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 주변 환경 및 인접 축사 유무 등의 현장 확인이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 농지취득자격증명 리스크

공부상 지목(전/답)과 현황(과수원)이 다르고, 재매각 사건 이력이 있어 농취증 발급에 문제가 없었는지 확인이 필요합니다. 매수자는 입찰 전 해당 지자체(함양군청)에 문의하여 농취증 발급 가능 여부 및 현황 과수원에 대한 규정을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 맹지 리스크 및 통행권

기호(1) 토지는 지적도상 맹지입니다. 인근 필지를 통해 접근이 가능하다고 하나, 이는 법정 또는 관습상 통행권 확보 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 기호(1)의 이용가치를 극대화하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 선결 과제입니다.

5.3. 현황 이용 상태 및 수목 처리

토지 전체가 과수목이 식재된 과수원으로 이용 중이며, 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 인수 후 즉시 영농이 가능합니다. 다만, 영농 목적이 아닐 경우 수목 철거 및 용도 변경에 대한 추가 비용과 인허가 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대규모 토지(9,110.00㎡)로서, 보전관리지역보다 규제가 덜한 계획관리지역에 위치하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급과 맹지인 기호(1)에 대한 리스크 해결이 필수적입니다. 감정가가 적절히 평가되었다고 가정할 때, 농업 목적 또는 장기적인 전원주택, 창고 등 소규모 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역에 위치한 대규모 토지(약 2,755.8평)로, 향후 활용도가 높음.

현황 일치: 현황 과수원에 제시외 과수목이 일괄 매각되어 영농 승계가 용이함.

가격 경쟁력: 맹지 리스크로 인해 유찰될 가능성이 있어, 재매각 시 적절한 가격 조정이 이루어질 경우 투자 가치가 상승할 수 있음.

법원 정보

거창지원 경매2계