나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10509 [1] 경상남도 거창군 마리면 월계리 914 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10509 [1] 경상남도 거창군 마리면 월계리 914 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경10509
• 주소: 경상남도 거창군 마리면 월계리 914
• 감정가: 514,200,640원
• 최저가: 329,089,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

거창지원 경매2계 2024타경10509 | 소재지: 경상남도 거창군 마리면 월계리 914 | 감정가: 514,200,640원 | 최저가: 329,089,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경10509 (1)

소재지: 경상남도 거창군 마리면 월계리 914 외 (기호 1, 2, 3)

용도: 단독주택 및 전, 답 (현황: 단독주택 및 창고 건부지, 전 형태)

경매구분: 부동산임의경매 (재매각 물건)

감정가: 514,200,640원 (최저가 확인 필요)

매각대상: 토지매각 (단, 일괄매각 조건에 따라 제시외 건물 및 관정 포함)

소유자/채무자: 문OO

채권자: 거OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 11,922.00㎡ (약 3,606.5평)

건물면적: 327.76㎡ (약 99.1평) (철근콘크리트조 평스라브지붕 2층)

건물 제시외면적: 138.60㎡ (약 41.9평) (일괄매각 포함)

건물 이용상태: 1층(창고, 저온창고, 방, 화장실 등), 2층(단독주택)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 주변 환경

본건 토지(기호 1, 2, 3)는 거창군 마리면 월계리 "토점마을" 서측 인근에 위치하며, 전형적인 농촌 주거 및 농경지 혼재 지역임.

주변은 전, 과수원, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내 주택 등으로 구성되어 있음.

2.2. 접근성 및 도로 상황

기호(1, 2) 토지는 지적도상 맹지이나, 농기계 출입은 가능하고 인근 필지를 통해 접근 가능함. 차량 접근성은 다소 불편하거나 어려움.

기호(3) 토지(주택 부지)는 차량 접근이 가능하며, 남동측에 노폭 약 2.5M 내외의 시멘트 포장 진입로가 있어 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 토지이용계획 및 현황

모든 토지는 "계획관리지역"에 해당하여 비교적 개발 활용도가 높음.

모든 토지는 가축사육제한구역(일부 제한)에 포함됨.

기호(1)은 공부상 과수원이나 현황은 전(밭) 형태이며, 기호(2)는 공부상 답(논)이나 현황은 전(밭) 형태임 (현황과 공부상 지목 불일치).

기호(2)는 추가로 영농여건불리농지로 지정되어 있음.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각 및 경매 정보

본 경매는 '부동산임의경매'이며, 과거 유찰 등으로 인해 '재매각'으로 진행되는 물건임. 재매각은 매수인의 계약 불이행으로 인해 다시 진행되는 경우가 많으므로, 입찰 시 대출 및 자금 계획에 더 신중해야 함.

3.2. 핵심 주의사항 및 리스크

농지취득자격증명서(농취증) 제출 필수: 목록 1, 2번 토지는 농지(전 형태)이므로, 낙찰자는 농취증 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 반드시 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않음.

일괄매각 조건: 제시외 건물(총 138.60㎡) 및 관정(지하수 시설)이 모두 매각에 포함됨.

제시외 건물 경계 침범: 감정서상 제시외 건물(㉡)이 인접 필지(월계리 922, 914)의 일부 지상에 소재하여, 향후 인접 토지 소유자와의 경계 및 소유권에 대한 분쟁 발생 가능성이 있음.

건물 현황 불일치: 1층의 공부상 이용상황은 '창고'이나, 현황은 일부 '방, 화장실'로 이용 중임.

2층 내부 미확인: 감정 시 2층(단독주택)은 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했음. 내부 상태 및 임대차 관계는 미상임.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건은 농촌 지역인 마리면 월계리 토점마을 인근에 위치하며, 주요 상권 및 편의시설은 거창군 마리면 소재지 또는 거창읍내를 이용해야 함.

마리면 소재지에는 마리초등학교, 마리중학교 등 기본적인 교육시설이 위치해 있음.

지역 특성상 사과, 딸기, 수박 등 시설하우스 작물 재배가 활발한 농업 중심지이며, 주변 생활환경은 조용하고 전원적인 특징을 가짐.

4.2. 혐오시설 유무

주변은 전, 답, 임야 등이 혼재된 농촌 마을 환경이며, 검색 결과상 인근에 명확한 대형 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 봉안시설 등)은 확인되지 않음.

5. 잠재적 리스크

토지 현황 및 규제: 광범위한 농지(1, 2번)를 포함하고 있어 농취증 발급 요건(경자유전의 원칙)을 충족해야 하는 부담이 있음.

재매각 이력: 전 매수인의 잔금 미납으로 인해 재매각되는 물건이므로, 입찰 전 자금 마련 계획을 철저히 점검해야 보증금 손실을 막을 수 있음.

경계 침범 및 제시외 건물: 제시외 건물이 인접 필지(922번지) 일부를 침범한 것으로 기재되어 있어, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 법적 해결(철거, 매수 등)이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있음.

건물 상태: 2층 내부 확인 불가 및 1층의 현황 불일치(무단 용도변경 가능성)에 따른 위험 부담이 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 약 3,600평이 넘는 넓은 면적의 계획관리지역 토지(대지 및 농지)와 2층 단독주택(약 99평)을 일괄로 매각하는 물건입니다. 주택은 2006년에 건축된 비교적 양호한 상태로 추정되며, 태양광 및 태양열 설비 등 편의시설을 갖추고 있음. 지목상 과수원과 답을 포함하고 있어 농업 종사 또는 전원생활을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급과 경계 침범 이슈에 대한 명확한 해결책을 마련해야 하는 난이도가 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

넓은 토지 면적 및 계획관리지역: 총 면적 11,922.00㎡ (약 3,606.5평)가 계획관리지역에 속하여 향후 농촌 주택 외 다른 용도로의 활용 및 개발 가능성이 비교적 높습니다.

전원생활 및 농업 용이성: 단독주택과 함께 창고, 저온창고 등 농업 시설이 잘 갖춰져 있어 귀농·귀촌 또는 대규모 주말농장, 체험 농장 등의 부지로 활용 가치가 높습니다.

일괄 매각의 이점: 주택 및 제시외 건물(창고 등), 관정까지 모두 포함한 일괄매각 조건으로, 낙찰 후 별도의 추가 시설물 확보 부담이 적습니다.

농지 취득 가능 실수요자에게 기회: 농취증 발급이 가능한 실수요자에게는 재매각 물건이라는 점을 고려하여 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계