나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11069 [1] 경상남도 함양군 안의면 57-2 상원리 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11069 [1] 경상남도 함양군 안의면 57-2 상원리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경11069 | 소재지: 경상남도 함양군 안의면 마음1길 33 | 감정가: 61,386,210원 | 최저가: 31,430,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경11069 (1)

소재지: 경상남도 함양군 안의면 57-2 상원리

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 450.00㎡ (약 136.13평)

토지 지분율: 22500 (지분매각)

건물면적: 84.17㎡ (약 25.46평)

건물 지분율: 4208.5 (지분매각)

제시외 건물면적: 75.10㎡ (약 22.72평)

건물구조: 벽돌구조 싱글지붕 단층 건물 (사용승인일: 2012.07.24)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 61,386,210원

매각대상: 토지/건물 지분매각 (제시외 건물 포함 일괄매각)

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 (1회 제한)

2. 물건 입지 및 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 함양군 안의면 상원리 소재 "마음마을" 내에 위치합니다. 주변은 마을 내 주택과 농경지(전, 답)가 혼재된 전형적인 농촌 주거지역입니다. 토지는 부정형의 완경사 지세이며, 현황은 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률에 있어 비교적 자유로우나, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

본건은 토지 450.00㎡와 건물 84.17㎡에 대한 지분 매각 물건입니다. 건물의 구조는 2012년 건축된 벽돌구조 단층 건물이며, 외벽은 벽돌치장, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 보일러 난방설비를 갖춘 단독주택으로 이용 중입니다.

특히, 매각 대상에는 미등기이나 현황 이용 중인 제시외 건물(총 75.10㎡)이 포함되어 일괄매각된다는 점을 주의해야 합니다. 제시외 건물의 면적이 주 건물 면적에 준할 만큼 크므로, 현황 및 철거 여부 등을 확인할 필요가 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 "마음마을" 내에 위치하여 전원생활 및 귀농/귀촌 수요에 적합한 입지입니다. 감정평가서상 주택 및 농경지 혼재 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 상권 분석 측면에서는 농촌 지역이므로 일반적인 상권의 형성보다는 자족적인 생활 환경에 더 가깝습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근 안의면 일대에는 용추글램핑&펜션, 용추밸리캠핑장, 용추자연휴양림 등 관광 시설이 다수 분포하고 있어 레저/휴양 측면에서는 이점이 있습니다. 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 경매는 '지분매각' 물건입니다.

매각 대상은 소유자 박OO의 토지/건물에 대한 '지분'이며, 전체 소유권이 아닙니다. 매수자는 해당 지분만을 취득하게 되므로, 매각 후에도 다른 공유자와의 관계 설정(사용/수익/처분 등)이 필수적으로 요구됩니다.

특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다. 입찰자는 최고가매수신고인이 되더라도, 다른 공유자가 우선매수권을 행사하면 매수인이 변경될 수 있는 권리적 변동성이 내포되어 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 공유자를 상대로 '공유물 분할 소송'을 진행해야 할 가능성이 높습니다. 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 매각대상에 제시외 건물 75.10㎡ (약 22.72평)이 포함되어 있으나, 미등기일 가능성이 높습니다. 낙찰 후 지분에 대한 권리 확정 및 제시외 건물에 대한 처리(양성화, 철거 등) 문제가 발생할 수 있습니다.

현재 임대관계는 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 그 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 함양군 안의면 소재의 전원주택(지분) 물건으로서, 감정가 대비 낮은 가격에 지분 취득을 통해 공유물 분할을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 용도 제한이 적은 편이며, 2012년에 건축된 비교적 신축급 주택이라는 점은 긍정적입니다.

그러나 지분매각, 공유자우선매수신고 가능성, 제시외 건물의 존재, 임대차 관계 미상 등의 복합적인 권리 및 명도 리스크를 내포하고 있어, 일반적인 경매 물건 대비 면밀한 분석과 후속 조치 계획이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트 1: 공유자 부재 시 낮은 가격으로 지분 취득 후 공유물 분할을 통해 전체 소유권 확보 및 시세차익 실현 가능.

투자 포인트 2: 주택의 연식이 비교적 양호하고(2012년식), 토지 면적이 450.00㎡ (약 136.13평)으로 전원주택 부지로서의 활용 가치가 높음.

투자 포인트 3: 공유자우선매수신고가 1회로 제한된다는 점은 입찰 전략 수립 시 예측 가능성을 높이는 요소임.

법원 정보

거창지원 경매2계