나이스옥션 법원경매 통영 2021타경2778 [1] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 101동 OOOOOO O OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:당동리 180, 217, 847-11
▶ 2020타경11508 감정원:장평, 가격시점:2021-06-08
▶ 2023타경21742 감정원:대광, 가격시점:2023.03.29
* [목록 1~60, 75] 에 관한 감정사항은 2020타경11508호 사건에 감정평가서가 제출되었고, [목록 61~74] 에 관한 감정사항은 2021타경2778호 사건에 감정평가서가 제출되었음. 단, [목록 77,79,80] 에 관한 감정사항은 2023타경21742호 사건에 제출된 감정평가서에서 평가된 감정가액으로 기재하였음.
* 목록1~목록75) 공부상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 표시됨, 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태임
* 목록75) 향후 구분등기된 공동주택의 전용면적 비율에 따라 배분될 것으로 판단되어 감정평가에서 제외함.
* 목록79) 감정서 상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 및 감정서 상(제시외 건물 ㄷ) 사무실은 매각 제외
* 기준시점 현재 공동주택 골조상태, 전기인입시설, 설비배관설치, 미장공사 및 일부 조적 상태 등이 완료 및 진행 중인 상태인 바, 개략적인 공사진척도 등을 감안하여 감정평가 하였음. 공사진척도는 전문가의 의견에 따라 다소차이가 날 수 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 기준시점 현재 건축중인 건물로서, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 확정된 호별배치도가 없는 바,“주택건설 사업계획 승인”에 의거 하여 전용면적별로 나눠진 타입별 호수 구분만 표기하였으며, 호별배치만 제시 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 부동산의 표시에 구분 등기된 부동산의 전유부분만 표기되어 있으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제10조(공용부분의 귀속), 제12조(공유자의 지분권) 및 제13조(전유부분과 공용부분에 대한 지분의 일체성)에 의해 전유부분에 결부된 공용부분을 포함하여 평가하였으며, 공용부분에 대한 면적의 확정은 채무자가 진행했던 "주택건설 사업계획 승인"에 의거 하였는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 목록1-60) 평가명령상의 표시된 부동산의 기재사항 및 촉탁등기된 집합건물의 등기사항전부증명서 표제부상 건물내역에 따르면 본건은 지하1층 및 지상8층으로 표기되어 있으나 기준시점 현재 지상10층까지 골조 공사 완료 및 건축이 진행이 되는 것으로 조사되오니 업무진행시 참고바람.
▶2021타경2778 (모사건, 목록61~74) 대상물건은 공동주택(아파트)으로 건축중인 건물로서 "강제경매개시결정등기의 촉탁" 으로 인한 구분 등기된 건물로서, 본 경매사건(2021타경2778)은 공동주택 중 건물전체의 전유부분만 표시되어 의뢰되었으며 대지권의 목적인 토지(180외2필지)가 기 경매사건(2020타경3446)에 의해 처리된 바, 토지를 제외한 의뢰된건물만을 감정평가 하였음.
▶2020타경11508 (병합, 목록1~60)본건은 대상의 현장조사시 공동주택( 아파트)으로 ‘ 건축중인 건물로서 강제경매개시결정등기의 촉탁으로 인한 등기 로서 ’ 구분등기된 집합건물로서 본 경매사건으로 부동산의 표시가 1층 ~8 층의 전유부분이 평가의뢰된 부분 및 본건 전유부분을 위한 대지권의 목적인 토지 (거류면 당동리 180, 217) 가 기 경매사건(사건번호:2020타경 3446)에 의해 경매사건으로 처리된 점을 감안하여 본건 구분등기된 건물이 소재하고 있는 대지권의 목적인 토지는 평가대상에 제외하였으니 업무 진행시 참고바람
▶ 공사현장 담벽 등지에 유치권점유 행사를 주장하는 현수막이 걸려 있음
▶ 아래와 같이 5건의 유치권신고서가 제출되었으나, 2023.10.12. 신청채권자로부터 유치권이 부존재한다는 확정된 증거자료(확정판결 5건)가 제출됨.
① 2020.08.06. 주식회사 한영아이앤씨 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가단15914 유치권부존재확인 2023.03.28. 원고승 2023.05.16. 확정)② 2021.07.23. 주식회사 제이케이 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가합1134 유치권부존재확인 2022.10.27. 원고승 2022.11.16. 확정) ③ 2022.02.14. 조대훈 유치권신고(창원지법 통영지원 2022가단16009 유치권부존재확인 2022.12.20. 원고승 2023.01.06. 확정)④ 2022.03.10. 김태수로부터 공사대금 550,000,000원의 유치권신고서(창원지법 통영지원 2022가합1608 유치권부존재확인의 소 진행중)⑤ 2022.04.29. 성도토건 주식회사로부터 공사대금 698,000,000원의 유치권신고서(창원지법 통영지원 2022가합1615 유치권부존재확인의 소 진행중)
▶ 2025.01.08 기타 최OO 유치권 양도 양수 계약서 제출
〓 2021타경2778(모사건, 목록61~74) 감정평가서 내용 〓
* 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
* 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
* 대지권의 목적인 토지(경상남도 고성군 거류면 당동리 180, 217, 847-11)는 3필지 일단의 부정형 토지로서, 평탄하게 조성된 공동주택 건부지로 이용중임.
* 동측으로 약 10m폭의 도로가 소재함.

〓 2020타경11508(병합, 목록1~60,75) 감정평가서 내용 〓
* 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '고성동중학교' 동측에 위치하며, 부근으로 국도77호선을 중심으로 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
* 본건 대지권의 목적인 토지(거류면 당동리 180, 217, 847-11)는 세필지 일단으로 부정형의
* 공동주택 건부지로 이용중임.
* 본건 대지권의 목적인 토지의 동측으로 국도77호선이 소재함.

〓 2023타경21742(병합, 목록77,79,80) 감정평가서 내용 〓
* 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '고성동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건 또는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
* 일련번호 77,80: 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 신축중인 부지로 이용중임. 일련번호 79: 삼각형의 평지로서, 대체로 공사장 휀스로 둘러싸여 있는 상태로 일부 제시외건물 ㄷ 및 컨테이너박스 등이 소재함
* 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재함.
* 목록61~74) 일부 전기설비 및 위생설비(배관설비) 등이 진행중인 상태임.