나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5290 [1] 경상남도 고성군 하이면 489-5 봉원리 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5290 [1] 경상남도 고성군 하이면 489-5 봉원리 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경5290
• 주소: 경상남도 고성군 하이면 봉원1길 16
• 감정가: 1,323,799,200원
• 최저가: 177,678,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매8계 2023타경5290 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 봉원1길 16 | 감정가: 1,323,799,200원 | 최저가: 177,678,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2023타경5290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경5290 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하이면 489-5 봉원리

용도: 숙박시설

감정가: 1,323,799,200원

토지면적: 2496.00㎡ (약 755.10평)

건물면적: 2543.02㎡ (약 769.36평)

건물 제시외면적: 164.50㎡ (약 49.76평) (일부 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OOOOOOOO

입지조건

본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 "내원저수지" 서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다. 물건지 북서측으로는 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 숙박시설의 건부지 또는 부속토지(주차장 등)로 이용되고 있으며, 지목이 임야이나 현황 주차장으로 이용 중인 필지도 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지오리제한)에 해당하며, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 기타 사항은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 특이사항으로 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 본건의 중요한 권리 분석 포인트입니다.

상권분석

본건은 내원저수지 인근의 농경지, 임야 등과 함께 주거시설이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역에 위치한 숙박시설입니다. 인근 상업 활동은 주로 지역 주민 및 소규모 관광객을 대상으로 이루어질 것으로 예상되며, 활발한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 숙박시설로서의 기능은 인근 관광지(저수지 등)와 연계된 잠재력을 가지고 있으나, 그 외 상업적 이용 가치는 제한적일 수 있습니다.

생활정보

숙박시설로서 운영되거나 활용될 수 있는 상태입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변에 대규모 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 부족하며, 전형적인 농어촌 지역의 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 여부 불분명: 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권이 성립될 경우 소유권 행사에 중대한 제약이 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 사실관계를 철저히 조사해야 합니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 임대차가 있는지 여부가 불확실하여, 인수 시 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 현황 차이: 공부상 지목이 '임야'인 토지가 현황 주차장으로 이용 중인 점은 향후 행정적 처리나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 일부 이동 및 철거 용이한 제시외 건물(감정서 상 ㉤, ㉥)은 매각 제외되었으나, 그 외 포함된 제시외 건물들의 소유 관계 및 일괄 처분 여부는 재확인할 필요가 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하이면 내원저수지 인근에 위치한 숙박시설로, 자연환경을 활용한 관광 숙박업 등으로의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 여부가 불분명하고 임대차 관계가 파악되지 않은 점, 토지 지목과 현황의 차이 등 해결해야 할 법적, 행정적 문제들이 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 면밀한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

투자 포인트

1. 자연 친화적 입지 활용: 내원저수지 인근의 경관을 활용한 펜션, 글램핑장, 또는 휴양 시설 등으로의 개발 가능성이 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

3. 법적 문제 해결 시 가치 상승: 법정지상권 및 임대차 등 법적 문제를 명확히 해결한다면, 숙박시설로서의 본연의 가치를 회복하거나 높일 수 있습니다.

4. 주차 공간 확보: 현황 주차장으로 이용되는 임야 필지는 숙박시설 운영에 필수적인 주차 공간 확보에 기여할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건의 직접적인 인근 지역에 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 삼천포 화력 본부(발전소)가 덕호리 군호에 위치하고 있다는 정보가 있어, 지역적인 산업 시설 분포를 참고할 수 있습니다. 인근에는 내원저수지와 같은 자연 경관이 있으며, 농경지 및 주거시설이 주를 이룹니다.

법원 정보

통영지원 경매8계