나이스옥션 법원경매 통영 2023타경6095 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근
에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로
자체 지반 평탄한 잡종지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.

② 기호 2): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.

③ 기호 3): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상
태이고 일부는 인접지와 함께 신축 허가를 득한 후 토목 공사 진행 중 공사 중단된 상태
의 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지(본 건 기호 1), 2))를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 본 건 서측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
③ 기호 3): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(160-6도, 869-42도)에 접하나 기준시점 현재
도로 미개설 상태이고 인접 토지(본 건 기호 2))를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

② 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건 3개 동(평가 외) 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건 2개 동(이동식 화장실, 컨테이너), 기호 2) 지상에
제시 외 물건 1개 동(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함.

2) 본 건 기호 3) 토지 일부는 인접 토지와 함께 신축 허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사
중단된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 신축 허가
의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람.

※ 신축 허가 사항

·허가번호: 2021-허가과-신축허가-78
·허가일: 2021.11.01.
·대지위치: 경상남도 거제시 일운면 소동리 164,164-1,164-2,164-4,164-5
·대지면적: 2,139㎡
·용도: 운동시설(골프연습장)
·구조: 철근콘크리트구조
·건축면적: 1,216.48㎡
·연면적: 3,750.62㎡
·비고: ⓐ 164: 허가면적 63㎡, 잔여지 1,006㎡
164-1: 허가면적 840㎡, 도로 예정 11㎡, 잔여지 43㎡
164-2: 허가면적 345㎡
164-4: 허가면적 510㎡, 도로 예정 213㎡
164-5: 허가면적 381㎡, 도로 예정 9㎡
ⓑ 기호 3) 토지의 소유자와 신축허가를 득한 건축주가 상이한바 본 건 기호 3)
토지 일부에 대한 사용 승낙을 얻어 신축허가를 득한 것으로 조사되니 참고
바람

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물
등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근
에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호로
서(사용승인: 2021.11.25.),

외벽: 석재 타일, 치장 벽돌 및 홀리패널 마감 외,
내벽: 콘크리트 등 노출 마감(기호 4) 및 인테리어 마감(기호 5),
창호: 알루미늄 창호 외.

이용상태

① 기호 4): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이며 기준시점 현재 공실
상태임.
② 기호 5): 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며 기준시점 현재 편
의점(상호: CU)으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의
토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로에, 북측으로 왕복 2차로 도로에 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

#160: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사
육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
#160-4, #161, #162: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 기호 4), 5) 구분건물은 공부
상 2층이나 북측 소재 도로에서 1층으로 보인다는 점 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-이동이 용이한 목록[1] 지상 이동식화장실, 컨테이너, 목록[2] 지상 컨테이너 평가 및 매각제외.
-목록[3] 토지 일부 인접토지와 함께 신축허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단 된 상태인바, 이를 고려하여 평가함(감정서 참조, 신축허가의 유효성, 변경여부 등 세부사항은 관할 관청에 확인 요함).