나이스옥션 법원경매 통영 2023타경23700 [1] 경상남도 거제시 옥포동 산35-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경23700 [1] 경상남도 거제시 옥포동 산35-7 임야 경매

• 사건번호: 2023타경23700
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 산35-7
• 감정가: 96,684,000원
• 최저가: 8,306,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 임야

통영지원 경매8계 2023타경23700 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 산35-7 | 감정가: 96,684,000원 | 최저가: 8,306,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2023타경23700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경23700 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 산35-7

용도: 임야

감정가: 96,684,000원

토지면적: 3453.00㎡ (약 1044.6평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성 있음)

주의사항:

- 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있어, 분묘 발견 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하므로, 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

- 맹지입니다.

감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경:

기호(1)은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치합니다. 부근으로는 아파트, 농경지, 순수임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황:

기호(1)은 맹지입니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가되었으나, 해당 필지는 맹지이므로 직접적인 차량 접근성은 제한적입니다.

- 형태 및 이용상태:

부정형의 토지로서, 남하향으로 경사한 "순수임야" 상태입니다.

- 인접 도로상태:

지적도상 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포공설운동장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트 단지, 농경지, 순수 임야, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 공존하는 지역입니다. 자연녹지지역에 해당하며, 산지로서의 특성을 지니고 있습니다. 옥포동은 거제시의 주요 행정 및 생활 중심지 중 하나로, 주변에 생활 편의시설 및 공공시설 접근성이 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 특별히 유의해야 할 사항은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있어, 이는 향후 토지 이용 및 소유권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점도 명확한 소유권 행사 범위 확인을 위해 고려해야 합니다. 경매 절차상 일반적으로 말소되는 권리가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

대상 임야는 순수 임야 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어 직접적인 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 옥포공설운동장 및 아파트 단지, 숙박시설 등이 혼재되어 있어, 해당 지역의 기본적인 생활 수요 및 레저 활동 관련 잠재 수요는 존재할 수 있습니다. 현재 토지 자체의 개발 용도가 제한적이므로, 주변 상권의 직접적인 영향을 받기보다는 토지의 자연적 가치와 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

가장 가까운 공공 시설로는 옥포공설운동장이 있어 체육 및 여가 활동에 활용될 수 있습니다. 인근 아파트 단지 및 숙박시설 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교통 측면에서는 해당 필지가 맹지라는 점이 가장 큰 특징입니다. 따라서 차량으로 직접 진입하기 어려우며, 인접 토지나 도로 이용에 대한 확인이 필요합니다. 자연녹지 지역의 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 맹지로서 차량 및 보행자의 통행로 확보가 필수적입니다. 이는 토지의 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권 성립 가능성입니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 토지 이용에 제약을 받거나 예상치 못한 법적 분쟁 및 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요하며, 이는 소유권 행사 범위 및 향후 토지 분쟁 예방을 위해 중요합니다.

넷째, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

경상남도 거제시 옥포동 산35-7 소재 본 물건은 옥포공설운동장 인근에 위치한 순수 임야입니다. 감정가는 96,684,000원이며, 면적은 3453㎡(약 1044.6평)입니다. 주변 환경은 양호한 편이나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 경계, 엄격한 토지이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 토지의 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 잠재적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

첫째, 거제시 옥포동은 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승할 가능성이 있는 지역입니다.

둘째, 자연 녹지 지역에 속한 임야로서, 도심 외곽의 희소성 있는 토지 자산으로서의 가치를 가집니다.

셋째, 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 본 물건은 맹지, 분묘, 경계 문제, 개발 제한 등 명확한 하자를 가지고 있으므로, 투자 전에 이러한 리스크를 충분히 이해하고, 이를 해결할 수 있는 방안이나 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계