나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31121 [3] 경상남도 거제시 능포동 751-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31121 [3] 경상남도 거제시 능포동 751-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2023타경31121 | 소재지: 경상남도 거제시 능포동 751-1 | 감정가: 194,118,000원 | 최저가: 20,843,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2023타경31121 (3) 물건 보고서 1.1.물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 거제시 능포동 751-1에 소재한 전(밭) 토지로, 부동산강제경매로 진행됩니다. 사건번호는 통영지원 2023타경31121 (3)이며, 채무자는 정OO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 감정가는 194,118,000원이며, 토지 면적은 594.00㎡ (약 179.68평)입니다. 토지 지분율은 59400으로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 면적 10.50㎡이 있으며, 이 중 해제 및 이동 설치가 가능한 제시외 건물(감정서 상 ㄹ)은 매각에서 제외되고, 제시외 수목(감정서 상 1)은 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 능포동 751-1에 위치하고 있습니다. 지도상으로 확인할 때, 해당 토지는 도로와의 직접적인 연결이 없는 맹지인 것으로 파악됩니다. 이는 토지의 활용 및 접근성에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변으로는 능포 양지암 조각공원, 센텀 사우나 등 시설이 있으며, 비교적 주거 및 관광 시설이 혼재된 지역으로 보입니다. 다만, "감정평가서요약 요향표"에 언급된 거제신현두산위브 아파트 단지(수월동 소재)와는 지리적으로 차이가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 사건의 주요 권리분석 사항으로는 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건 등이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 특히 '법정지상권'은 토지와 별개의 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법적 권리를 가지는 경우를 의미하므로, 해당 권리가 성립하는지 여부를 철저히 파악해야 합니다. 또한, '맹지'라는 점은 토지 사용 및 개발에 있어 진입로 확보가 필수적이므로 이에 대한 별도의 해결 방안 모색이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 토지가 위치한 거제시 능포동은 거제도의 남동쪽에 자리한 지역으로, 장승포항 및 능포항과 인접해 있습니다. 과거에는 조선업 관련 산업 시설 및 관련 종사자들의 주거지가 발달하였으나, 현재는 주거와 상업, 그리고 관광 시설이 혼합된 지역으로 변화하고 있습니다. 인근의 양지암 조각공원 등 관광 자원과 함께 바다와 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 본 물건은 '전' 용도의 토지이므로, 주변 상권과의 직접적인 연관성보다는 토지의 잠재적 개발 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변으로는 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 있으며, 능포항 및 장승포항과 인접하여 해양 레저 및 관련 시설 접근이 용이합니다. 능포 양지암 조각공원, 윤개공원 등 휴식 및 여가 공간이 있습니다. 또한, 센텀 사우나 등 편의시설도 인근에 위치합니다. 교육 시설로는 거제시 수월동에 소재한 학교들이 언급되었으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성은 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로와의 직접적인 접합부가 없어 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따를 수 있으며, 이웃 토지의 사용 승낙 또는 공로 개설 등 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, '법정지상권'의 존재 여부는 토지 소유권 행사 및 활용에 중대한 영향을 미치므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. '중복사건' 및 '중복병합사건' 표기는 관련 사건과의 연관성 및 추가적인 법적 절차가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 건 토지는 경상남도 거제시 능포동에 위치한 '전' 용도의 토지 매각 건입니다. 맹지이며 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가 대비 낮은 최저 입찰가(11%까지 유찰)는 이러한 위험 요소를 반영한 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 자체의 잠재적 가치와 거제 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 법률적 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게는 재개발 또는 특정 용도의 토지 활용을 통한 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 능포동이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 낮은 유찰가를 통해 시세 대비 저렴하게 매입할 기회가 있습니다. 맹지 및 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 향후 토지 개발 또는 재건축 시 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 거제시의 지속적인 관광 산업 발전 및 지역 경제 활성화 추세는 토지 가치 상승의 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계