나이스옥션 법원경매 통영 2024타경391 [2] 경상남도 통영시 북신동 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2024.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(6)은 경상남도 통영시 정량동 소재 "통영전문장례식장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(7)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "낭계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,3,4)는 차량의 접근은 용이하나, 기호(6,7)은 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4)는 부정형 평지의 "주거용 및 상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "휴경지"상태임.

인접 도로상태

기호(1,3)은 북동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있으며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함.
기호(6,7)은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호(1,3) 지상 및 인접지상에 제시외 건물 2동, 기호(4) 지상에 제시외 건물 6동이 소재하며, 기호(6)은 분묘(1기)가 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(6,7) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

- 기호(6,7)은 주위 토지 및 토지 특성상 육악으로 확인이 불가능한 분묘 등이 있을 수 있으니 입찰 및 경매전행시 유의하시기 바람.

- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-1)은 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1979.01.08.)
외벽: 몰탈위페인트 마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 새시창호임.

기호(2-2)는 철근콘크리트조 스라브즙 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1979.01.08.)
외벽: 몰탈위페인트 마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 새시창호임.

기호(5-1)은 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 1972.10.18.)
외 벽 : 1-3층 적타일 및 몰탈위페인트 마감,
4층 판넬위 몰탈위페인트 마감,
내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,
창 호 : 새시창호 등 마감.

기호(5-2)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1972.10.18.)
외 벽 : 적타일 및 몰탈위페인트 마감,
내 벽 : 타일, 벽지 등 마감,
창 호 : 새시창호 등 마감.

이용상태

기호(2-1, 2-2, 5-2)는 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(5-1) 1,2층은 근린생활시설(목욕탕)
3층은 사무실 등 교육연구시설
4층은 주택 등
지층은 보일러실 등으로 이용 중임.

설비내역

기호(2-1, 2-2, 5-2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
기호(5-1) 1,2층은 목욕탕으로 이용 중인바 위생설비, 급ㆍ배수설비, 히트펌프설비(난방능력 35,000W) 2기, 전기보일러, 4층은 난방설비 등이 시설되어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(5-1) 지층은 공부상 면적(101.63㎡ )과 실측 사정면적(약 78㎡), 기호(5-2) 2층은 공부상 면적(67.81㎡ )과 실측 사정면적(약 78.83㎡)이 각각 상이하여 실측 사정면적으로 평가하였으니 정확한 면적확인은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
기호(5-1) 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 면적확인 및 소재확인 등은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,
단독주택, 근린생활시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

기호(8)은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서,
외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북동측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서 상 ㄷ~ㅇ) 매각 포함.
-목록[5-1] 지층의 공부상 면적 101.63㎡ 이나 실측 면적 약 78㎡, 목록[5-2] 2층 공부상 면적 67.81㎡이나 실측 면적 78.83㎡임. 실측면적 기준으로 평가함.
-목록[5-1] 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재함. 정확한 면적확인을 위하여는 지적측량이 요구됨.
-목록[5-1] 1층,2층은 목욕탕, 3층은 사무실 등, 4층은 주택으로 이용중임.
-2025. 01. 08.변경·정정