나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1240 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 108-22 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1240 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 108-22 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경1240
- 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포로 284
- 감정가: 3,162,029,900원
- 최저가: 580,235,000원
- 유찰 횟수: 7회
- 용도: 숙박시설
통영지원 경매8계 2024타경1240 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포로 284 | 감정가: 3,162,029,900원 | 최저가: 580,235,000원 | 용도: 숙박시설
1. 통영지원 2024타경1240 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경1240 (1)
소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 108-22
용도: 숙박시설
감정가: 3,162,029,900원
토지면적: 3,290.00㎡ (약 995.22평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2,637.44㎡ (약 800.86평)
건물 제시외면적: 2.40㎡ (약 0.73평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OOOOO
채무자: 유OO
채권자: 해OOOOOOOO
특이사항: 지분매각
주의사항:
- 목록[8~12]은 지분매각이며, 일괄매각 대상입니다.
- 제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 기계기구(감정서 상 A), 제시외 수목(감정서 상 a,b)이 매각에 포함됩니다.
- 목록 지상 제시외 수목(감정서 상 b) 가격은 지분 비율에 따라 산정됩니다.
- 목록[1~3], [5~6]은 일단의 건부지로 이용 중이며, 일단지로 평가되었습니다.
- 목록 지상 건물에 설치된 태양광발전설비는 목록에 포함되어 평가되었습니다.
1.2. 감정평가 요약
토지감정평가 요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 농경지 및 공장이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태:
- 본건 기호(1)-(3)은 완경사지대 내 3필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 본건 기호(5),(6)은 완경사지대 내 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 본건 기호(8)-(12)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 본건은 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
- 본건 기호(1)-(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
- 본건 기호(8)-(11): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
- 본건 기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
- 공부와의 차이: 없습니다.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가 요항표:
- 건물의 구조:
- 본건 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 (사용승인일: 2013.04.30)
- 본건 기호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 (사용승인일: 2013.04.30)
- 이용상태: 현황 무인 숙박시설로 이용 중입니다.
- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있습니다.
- 공부와의 차이: 없습니다.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 "성포중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 공장이 혼재하는 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOOOO입니다. 채무자는 유OO이며, 소유자는 유OOOOO입니다. 주목할 점은 '지분매각'으로 진행된다는 것입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미로, 경매 참여 시 권리관계의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 목록[8~12] 토지의 경우 지분매각이 명시되어 있으며, 매수인은 해당 지분만 취득하게 됩니다.
4. 상권분석
물건의 주 용도는 숙박시설이며, 현황은 무인 숙박시설로 이용 중입니다. 인근에 성포중학교가 있으며, 농경지 및 공장이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 거제시는 남부내륙철도 건설(김천~거제) 및 가덕도 신공항 개항 등 광역 교통망 확충 계획이 추진되면서 관광 및 산업 거점으로서의 잠재력이 주목받고 있습니다. 특히, 사등면은 남부내륙철도의 종착역 예정지로 선정되어 역세권 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 지역 발전 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 주변에 숙박시설(궁 무인텔, 젠틀맨호텔, 미르모텔 등)이 일부 분포하고 있어 숙박업 운영에 대한 수요가 존재함을 시사합니다. 다만, 공장 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 주변 환경이 도심과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
5. 생활정보
물건지 인근에 성포중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량으로 이동 시, 인근 시내버스 정류장을 통해 거제시 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 거제시는 다양한 해양 관광 자원을 보유하고 있으며, 사등면 인근에도 사등성 등 역사적 유적지가 있습니다. 지역 내에 기본적인 편의시설 및 상업시설은 존재하나, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 지분매각: 본 물건은 지분매각으로 진행되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 공유자 우선매수권 등을 고려해야 합니다.
- 무인 숙박시설 운영: 현재 무인 숙박시설로 운영 중이나, 향후 운영 방식 변경 시 인력 운영, 관리 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.
- 임대관계 미상: 감정평가서 상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 해당 임차인의 권리 관계 및 명도 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
- 지역 개발의 불확실성: 남부내륙철도 및 신공항 건설 등 대규모 개발 계획은 지역 발전을 기대하게 하지만, 실제 사업 진행 속도 및 영향은 변동될 수 있습니다.
7. 종합 의견
통영지원 2024타경1240 (1) 물건은 거제시 사등면의 숙박시설로, 잠재력 있는 지역 개발 호재를 배경으로 하고 있습니다. 특히 남부내륙철도 종착역 예정지와의 인접성은 향후 교통 편의성 증대와 함께 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 또한, 3,162,029,900원의 감정가를 바탕으로 상당한 규모를 갖춘 물건입니다. 그러나 '지분매각'이라는 특수성은 본 물건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 투자 전 반드시 권리 분석을 포함한 심층적인 실사를 통해 잠재적인 문제점을 파악하고, 공유자들과의 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 무인 운영 중인 숙박시설의 현황 및 향후 운영 계획에 대한 현실적인 평가도 동반되어야 합니다.
8. 투자 포인트
- 미래 가치 상승 잠재력: 남부내륙철도 건설 및 역세권 개발 계획 등 거제시 및 사등면의 장기적인 발전 가능성이 높습니다.
- 역세권 인접성: KTX 종착역 예정지와 인접하여 향후 교통 허브로서의 역할과 그로 인한 파급 효과를 기대할 수 있습니다.
- 숙박시설 수요: 거제시는 주요 관광지로, 꾸준한 숙박 수요가 존재하며, 향후 교통망 확충으로 인해 관광객 증가가 예상됩니다.
- 사업 규모: 감정가 31억여 원으로, 대규모 투자를 통해 안정적인 수익 창출을 노릴 수 있는 숙박시설입니다.
- 포함 자산: 제시외 건물, 기계기구, 수목, 태양광 발전 설비 등이 매각에 포함되어 있어, 별도 투자 없이 활용 가능합니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가의 자문을 구하시길 바랍니다.
법원 정보
통영지원 경매8계