나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22926 [1] 경상남도 통영시 무전동 1033-9 동성테크빌 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22926 [1] 경상남도 통영시 무전동 1033-9 동성테크빌 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경22926 | 소재지: 경상남도 통영시 무전8길 34, 15층1504호 (무전동,동성테크빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 15,825,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경22926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경22926 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 1033-9 동성테크빌 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 1억 54,000,000원

토지면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

토지 지분율: 1626.1

건물면적: 64.63㎡ (약 19.55평)

건물 지분율: 6463

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 통영시 무전동에 위치하며, '롯데마트' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 통영 시내 및 관내 이동에 무리가 없는 교통 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었으나, 임대차 관계는 현재 미상인 상태입니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차 및 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 통영시 무전동은 통영시의 주요 관문 중 하나로, 시의 주요 관공서, 숙박업소, 유흥업소, 대형 상가 및 아파트 등이 밀집해 있는 도농 복합지역입니다. 특히, 본 건이 위치한 지역 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이는 상업 시설과의 접근성이 좋음을 의미하며, 향후 상권 발달 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트벽식구조의 지상 15층 건물 중 15층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의 시설은 잘 구비되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 현재 이용 중이며, 이는 일반적인 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있음을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 반환 채무 부담 여부 등에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 지역적인 용도 제한 사항으로 해당 아파트 자체의 직접적인 거주 환경에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오 시설의 유무를 확인했으나, 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

통영시 무전동에 위치한 동성테크빌 아파트 경매 물건은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 비교적 양호한 주거 환경과 함께 상업 지역에 속해 있어 지역 내 중심지로서의 기능을 수행하는 곳입니다. 하지만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명확히 인지하고 입찰에 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인에도 불구하고, 감정가 대비 시세 등을 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 통영시 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수함.

- 교통: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

- 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 인프라 구축.

- 상권: 주변 근린생활시설 및 상업 지역 인접으로 향후 상권 발전 잠재력 보유.

- 가격: 감정가 1억 5,400만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 기대 가능. (참고: 무전동 일대 아파트 매매가는 면적 및 상태에 따라 1억원 초중반에서 2억원대까지 다양하게 형성되어 있습니다).

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크는 반드시 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계