나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23097 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대상 토지는 부정형의 동측 하향한 완경사의 주거나지 상태임.

인접 도로상태

대상 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

대상토지 지상에 자연생 입목(대나무)은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지와 입목을 일괄하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-토지 지상 자연생입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가함.
-현황 주거나지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2024타경23097 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

감정가: 86,632,000원

재매각 물건

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002

용도: 대지

현황: 주거나지 (현황 주거나지임)

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

건물면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 특이사항

토지 지상 자연생 입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가함.

도면상 맹지이나 현황 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 순수 농촌 마을지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지이나, 현황 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 09월 29일에 접수된 주식회사에이아이금융그룹대부의 근저당권(채권액 30,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦거나 같은 순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다. 등기부 요약에 따르면 현재 등기된 근저당권, 근저당권부채권 질권 설정, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리는 말소기준권리 이하의 순위이거나 채권자의 신청으로 인한 임의경매에 따라 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 등기부 요약상 별도의 지상권은 확인되지 않았습니다. 따라서 현재로서는 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 자료에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 임차인의 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건지는 순수 농촌 마을지대로서, 상업 활동이나 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 형태입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

해당 물건지에서 가장 가까운 편의시설은 고성군 상리면 소재지의 각종 생활 편의 시설이 될 것으로 예상됩니다. 검색 결과에 따르면 고성군에는 대형마트, 병원, 약국, 학교, 문화시설 등이 있으나, 상리면 망림리에서 이러한 시설까지의 접근성은 차량 이동을 통해 확보 가능하며, 이는 통상적인 농촌 지역의 수준으로 판단됩니다.

5.2. 교육 및 의료시설

고성군 상리면에는 상리초등학교, 상리중학교가 소재하고 있습니다. 의료 시설의 경우, 고성군 내에는 고성군치매전문요양원, 한올생명의집 등 노인의료복지시설이 다수 분포하고 있으나, 상리면 망림리에서 가장 가까운 종합병원급 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5.3. 주변 환경

경상남도 고성군 상리면 망림리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 검색 결과에 따르면 고성군 자체는 다양한 관광지와 해변을 포함하고 있으나, 본 물건지 인근은 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 맹지

지적도 상으로는 맹지이나 현황 도로가 접해 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 추후 건축 등 개발 시 토지 이용 규제나 도로 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

6.2. 개발 및 이용 제한

계획관리지역이면서 가축사육제한구역에 해당하므로, 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히 가축 사육과 관련된 시설을 운영하고자 할 경우 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 재매각 물건

본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 입찰 과정에서 낙찰자의 사정, 혹은 특수한 사안이 있었을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 이러한 사안에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6.4. 입목(대나무)의 관리

토지 지상에 자연 생 입목(대나무)이 포함되어 평가되었으므로, 향후 토지 활용 시 해당 입목의 관리, 제거 또는 활용 방안에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 상리면 망림리에 위치한 토지로, 순수 농촌 마을에 속해 있습니다. 감정가는 86,632,000원이며, 토지 면적은 952.00㎡ (약 288평)입니다. 건물이 없는 나대지 상태이며, 현황상 주거나지입니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로가 접해 있고, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성도 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 깔끔한 편입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 공부상 맹지, 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

* 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성이 있습니다.

* 일체의 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 86,632,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 재매각 물건이라는 점과 현황, 입지조건, 개발 제한 등을 종합적으로 고려할 때, 입찰 희망가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 토지 활용 계획, 향후 시장 동향 등을 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.