나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23097 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002 대지 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23097 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경23097 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002 | 감정가: 86,632,000원 | 최저가: 8,140,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경23097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2024타경23097 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002

용도: 대지

토지면적: 952.00㎡ (약 287.96평)

토지지분: 952㎡ (약 287.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지상 자연생 입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가함.

1.1. 3. 건물 및 기타 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

현황: 주거나지

공부와의 차이: 없음

1.1. 4. 감정가

감정가: 86,632,000원

1.2. 입지 조건

대상 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "망림마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 순수 농촌마을 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황 또한 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 고성군 상리면 망림리 지역은 전형적인 농촌 마을로서, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 편의시설이 많지 않을 수 있으며, 개발보다는 현상 유지에 가까운 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

농촌 마을 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 망림마을회관이 인근에 위치하며, 기본적인 마을 공동 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이나 편의시설 접근은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 현황으로는 동측 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있어 이용에는 큰 지장이 없을 수 있으나, 도로 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 상리면의 조용한 농촌 마을에 위치한 대지로서, 현재는 주거나지 상태이며 건물은 없습니다. 토지 자체는 토지매각 대상이며, 자연생 입목(대나무)은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 맹지이나 현황 도로 접, 계획관리지역 등의 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저평가된 농촌 토지로서 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 대나무 군락이 있어 조경용 또는 특용 작물 재배 등 잠재적 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농촌 지역의 제한적인 수요를 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계