나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24113 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 983 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영향교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트, 단독주택, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지의 토지로서, "휴경지" 상태임.

인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 서측으로 도로가 있으나 현황은 폐도 상태로서, 공히 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.
기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건은 장기간 방치된 휴경지상태로서, 지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평하였으며, 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 조사되나 토지 특성상 육안으로 확인이 되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 및 경매진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-현황 휴경지이며 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[1,2] 맹지임. 목록[1] 지적도상 서측 도로가 있으나 현황 폐도되어 맹지인 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2024타경24113 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 983

용도: 전

감정가: 708,000,000 원

토지면적: 1888.00㎡ (약 571.18평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영향교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트, 단독주택, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 서측으로 도로가 있으나 현황은 폐도 상태로서, 공히 맹지 상태임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을10, 농협은행주식회사 근저당권 (접수일자: 2014-07-22)

* 등기부현황:

* 갑1: 소유권이전 (1989-11-17)

* 을10: 근저당권 (2014-07-22) (말소기준)

* 갑2: 소유권이전청구권가등기 (2023-08-23)

* 갑3: 압류 (2024-01-03)

* 갑4: 가압류 (2024-02-21)

* 갑5: 가압류 (2024-03-20)

* 갑6: 임의경매개시결정 (2024-04-24)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

* 본건은 농경지 용도로 지정되어 있으며, 주변은 주거시설 및 농경지가 혼재된 지역임.

* 최근 통영시 광도면 죽림 만남의 광장 일대에 청년 문화의 중심지로 개발하는 '청년 슬세권(슬리퍼+역세권)' 사업이 진행되고 있으며, 이에 따라 지역에 문화적 활력이 더해지고 있음.

* 상업적 활동이 활발한 지역이 아닌, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 환경임.

5. 생활정보

* 주변 문화시설: "통영향교" 북동측 인근에 위치함.

* 생활편의시설: 최근 통영시 광도면 죽림 만남의 광장 일대에 청년 문화 중심지로 개발이 추진되고 있어 관련 시설이 확충되고 있음. 주변에 다양한 식당들이 있는 것으로 파악됨.

* 주변 혐오시설 조사: 주변 지역에 대한 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 소각장 등)의 직접적인 존재 여부는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 통영시 전반적으로는 폐기물 처리 시설에 대한 논의가 있음을 파악함.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 목록는 맹지이며, 지적도상 도로가 있으나 현황 폐도되어 차량 접근이 불가능함.

* 분묘 소재 가능성: 현황 휴경지이며, 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 분묘 발견 시 분묘기지권 성립 여지가 있어 추가적인 부담이 발생할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따름.

* 유동화물건: 유동화 물건으로, 경매 절차 진행 중 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 통영시 광도면에 위치한 토지 매각 물건으로, 현재 용도는 전이며 휴경지 상태임. 제2종일반주거지역으로 용도지역상 개발 잠재력은 있으나, 맹지이며 분묘 소재 가능성이 있다는 점은 중요한 리스크 요인임. 차량 접근성이 제한적이고, 토지 이용에 대한 몇 가지 제한 사항이 존재함.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있음.

* 저가 매수 기회: 맹지 및 분묘 문제 등 리스크 요인을 감안하여 시장가보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 향후 개발 가능성, 맹지 해소 방안, 분묘 이장 비용 등 제반 사항에 대한 면밀한 추가 조사가 필요함.

* 인수 보증금은 없으나, 상기 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.