나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24113 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 982 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24113 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 982 전 경매
- 사건번호: 2024타경24113
- 주소: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 982
- 감정가: 708,000,000원
- 최저가: 148,478,000원
- 유찰 횟수: 7회
- 용도: 전
통영지원 경매8계 2024타경24113 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 982 | 감정가: 708,000,000원 | 최저가: 148,478,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경24113 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경24113 (1)
물건종별: 토지
소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 982
용도: 전 (밭)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 전면 매각
1.2. 물건 개요
감정가: 70,800,000원
토지 면적: 1888.00㎡ (약 571.12평)
건물 면적: 0.00㎡
소유자: 오OO
채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리, 통영향교 북동측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 신축 아파트 단지, 단독주택, 종교 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
인근에 죽림초등학교와 광도중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.
차량 접근은 현재 어려우며, 교통 사정은 보통입니다.
토지는 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태입니다.
맹지 상태인 점이 특징이며, 지적도상 도로가 있으나 현황 폐도되어 있어 접근이 제한적입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자는 오OO, 채무자는 김OO입니다.
유동화 물건으로, 토지 상 분묘기지권 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다.
주의사항으로 일괄 매각 대상이며, 현황 휴경지에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 수 있습니다. 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 면밀한 확인이 필요합니다.
목록 모두 맹지 상태이며, 목록은 서측 도로가 현황 폐도되어 있어 맹지입니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 광도면 죽림리는 신축 아파트 단지 개발과 함께 주거 지역으로 점차 활성화되고 있는 지역입니다.
주변에 아파트 단지들이 들어서면서 상업 시설 역시 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.
현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 및 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 보입니다.
통영시의 도시 계획에 따라 향후 배후 주거지 증가와 함께 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교육 시설로는 죽림초등학교와 광도중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.
생활 편의 시설은 주변의 아파트 단지 및 주택가 형성에 따라 점차 확충될 것으로 보이며, 기본적인 생활 영위에 필요한 시설들은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.
교통 측면에서는 현재 차량 접근이 어려운 맹지 상태이나, 지역 개발 진척에 따라 도로망 개선이 이루어질 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 토지가 맹지라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 지적도상 도로가 폐도되어 있어 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
분묘기지권: 육안으로 확인되지 않는 분묘의 존재 가능성은 토지 개발 및 사용에 있어 법적, 현실적 걸림돌이 될 수 있습니다. 분묘 발견 시 분묘기지권 성립으로 인한 추가 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.
현황 이용 제한: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다.
혐오시설: 현재 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 토지로, 현재 맹지이며 휴경지 상태라는 점에서 즉각적인 활용에 어려움이 있습니다.
특히 분묘기지권 성립 가능성은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.
그러나 제2종일반주거지역으로 지정되어 있고 주변 개발이 진행 중인 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.
매수자는 맹지 및 분묘 문제를 해결할 수 있는 방안을 강구하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해야 할 것입니다.
1.9. 투자 포인트
지역 개발 잠재력: 광도면 죽림리 일대는 신규 아파트 단지 조성 등 주거 기능이 강화되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
용도지역: 제2종일반주거지역으로, 향후 개발 계획에 따라 건축 및 활용 범위가 확대될 수 있는 가능성이 있습니다.
가치 상승 기대: 맹지, 분묘 등 현재의 제약 요인으로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 이러한 문제점을 해결하거나 관리할 경우 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매8계