경상남도 거제시 동부면 학동리 163-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경26757(통영지원 경매1계). 감정가 14,141,790원, 최저가 1,898,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "수산마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측 및 북서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외 건물 4동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
32건
37%
163,887,505원
최근 6개월
81건
34%
116,169,049원
최근 12개월
180건
35%
119,056,825원
물건 비고
- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음.(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
- 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음. 2023.07.14. 및 2024.02.26. 거제시 동부면으로부터 농지전용허가 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 입찰시 관할관서에 확인 요망).
- 본건에 대하여 농지취득자격증명반려처분 취소청구 기각한다는 창원지법 2024구합12335호 판결 있음.
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 감정평가액은 제외되는 제시외 건물을 감안한 금액임.
- 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘단독주택 건부지’로 이용중임.
