나이스옥션 법원경매 통영 2023타경20619 [1] 경상남도 고성군 거류면 송산리 OOOOO 답 경매

경상남도 고성군 거류면 송산리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경20619(통영지원 경매1계). 감정가 7,356,000원, 최저가 1,542,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 20619 [1]
소재지경상남도 고성군 거류면 송산리 OOOOO
용도답
매각기일2025.10.13
관할법원통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한(접함)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
경상남도 고성군 거류면 송산리 OOOOO 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적268㎡ (81.07평)

금액

감정가7,356,000원
최저가1,542,000원 (감정가 대비 21%)
입찰보증금154,200원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.03.04 7,356,000원 유찰
2차 2024.04.08 5,885,000원 매각
2차 2024.04.15 - 변경
2차 2024.04.29 - 변경
2차 2024.11.18 - 최고가매각불허가결정
2차 2025.02.17 5,885,000원 유찰
3차 2025.03.24 4,708,000원 유찰
4차 2025.04.28 3,766,000원 유찰
5차 2025.06.09 3,013,000원 유찰
6차 2025.07.21 2,410,000원 유찰
7차 2025.08.25 1,928,000원 유찰
8차 2025.10.13 1,542,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 "도산촌마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 묵답(일부 묘지 추정) 상태임.
인접 도로상태
본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 추정되는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 41% 39,784,897원
최근 6개월 43건 42% 40,528,722원
최근 12개월 87건 45% 49,944,645원

물건 비고

- 농지취득자격증명원 제출을 요함.(미제출시 보증금 반환하지 않음)
- 전반적인 영농여건(영농거리, 농지상태, 농업경력)이 주말·체험영농을 하기에 부적절하다는 사유로 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음.
- 본건 맹지이며, 묵답(일부 묘지 추정) 상태임. 본건 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
- 본건 토지는 육안으로 분묘 소재여부 확인이 곤란한 상태이므로 경매 입찰시 참고하시기 바람.